内容来源：北京买房子

(资料图片仅供参考)

北京二手房市场延续了二月的热度。

截至3月11日，北京二手房网签量已经达到了6680套。

三月份刚过去三分之一，就已经接近1月份的成交量了（8300套）。

（截至3.16日，北京二手房网签量10436套）

按照这个节奏，北京3月二手房网签量突破2万套，将是大概率事件。

上一次3月份成交破2万套，是2021年的3月的22172套。

那年北京市场迎来的一轮结构牛市，核心区域的次新二手房涨幅达到30%以上。

再往上追溯，就是2017年3月，彼时，北京二手房网签量达到惊人的25592套。

月均1.5万套是北京二手房市场的荣枯线，突破2万套就意味着市场热了。

当然网签量是一个延后数据，有一部分是上个月积压的成交，延后到了3月网签。

01

进入3月，北京悦府售楼处到访的客户比2月要少一些了，但是有钱人买房丝毫没有手软。

北京悦府200平米的楼王户型已经售罄。

有位客户在悦府200平米的样板间逛了20多分钟，当场定下一套顶层楼王位置的房源，总价3700多万。

前段时间的一篇文章《北京豪宅，开始“房荒”了》，主要讲的是由于高端项目供应稀缺，北京一些高端改善客户只能在丰台的存量盘里选择。

甚至一些人不得不暂时搁置了购房计划。

但是这妨碍不了有钱人继续在高端市场扫货。

上周末的一条市场反馈的消息：

总价7000万-2亿元的缦合北京，上周六一天时间接待了53组客户到访。

这种总价过亿的豪宅平常一天能接待几组客户就不错了，一下子冒出53组客户，销售群里都嗨了。

石景山豪宅西山云庐，今年已经销售20多套房源。

进入3月份，差不多2天就能成交一套。

眼下北京三环称得上高端项目的也就君礼著了.。

君礼著“云端售楼处”开放，位于平安幸福中心48层，视野超级无敌。

君礼著地段优势明显，外立面铝板材质用料很实，物业目前正在进行招标，据说不是首开自持。

目前售楼处沙盘已经装好，样板间预计4月开放，首开这次放慢了节奏，想好好打磨品质。

这个思路没问题，品质做好了，这个地段就不愁卖。

02

不知道大家有没有发现，今年以来全国的有钱人都特别热衷于买豪宅。

今天看到深圳一个消息。

3月11日，深圳超级网红盘华润城润府一期一套89平米的房子，成交总价达到了1580万元，折合单价17.75万/平米。

2022年12月，同样润府一期89平米的房子成交总价是1280万元。

三个月，房价涨了300万。

三月份前九天，华润城一共成交了十几套房源，不少房源单价都达到了17万元/平米。

深圳豪宅房价的涨幅令人咋舌。

所以你现在能理解，前两年华润城只要有新房开盘总能诞生“万人摇号”得盛况.

这才是真正的日进斗金。

据深圳的朋友说，这批华润城业主主要是外区带来成交的。

深圳的有钱人开始疯狂抢占核心区域的豪宅。

与此同时，3月10日，深汕合作区有关部门发文“取消限购”。

目前这条消息已经得到了南方都市报的确认。

相关负责人透露：

没有正式文件发布，但已经在实施。

除了放开限购外，限售也从之前的5年压缩至2年。

深汕合作区是深圳在汕尾的一块飞地，目前新房均价不到1.5万元/平米左右.。

2022年深汕合作区新建商品住宅成交套数为1505套，相比2021年3030套下跌了一半。

此次取消限购，就是为了给新房去库存，导流人口。

把那些买不起深圳市区房子的人导流到深汕，甚至吸引二三四线的人口到深汕置业。

有钱人聚集到市区，没钱的疏解到城市外围。

北京现在也是这个趋势。

这一轮央行放水，有钱人为了抗通胀，疯狂在核心板块购置豪宅。

房价越来越高，北京的房子只属于有钱人和体制内的人。

而那些普通中产，要么去房山、顺义这些远郊区买房。

最近房山新房卖的很火。

政策面也一直在传房山要有大动作，深汕合作区这次取消限购，相信很多人又YY房山是不是也要有类似的动作。

政策可能会有，毕竟前段时间公开场合已经提到“一区一策”。

但是像深汕这样的大招，我感觉不大可能。

因为北京目前还是要疏解人口，房山一旦放开，就会吸引二三线城市的人口，这和整个大方向是相悖的。

北京期待的房山，承接主城区人口就够了。

但是北京现在的普通中产已经开始外流到二线城市了，比如武汉、成都、杭州这些。

前段时间小红书火了一个帖子，博主把他在朝阳区的一套房子卖掉，手上有1000多万现金，在老家邯郸市区买了一套房子。

按照他的计划，存银行600万现金，每年利息能有24万元，再加上手头200万现金，躺平是没问题了。

很多人都相信，包括我也相信北京未来的房价一定还会继续上涨，但是这种上涨与普通人已经没有关系。

科幻小说里的“北京折叠”，从现在起已经照进现实了。

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