(资料图)
内容来源：饭总选房
2011年，一个老购房者买了中海九号公馆，当时的开盘价在3.5万左右，如今这个小区的二手房已经卖到了8万，涨幅约129%。
这位购房者的房子从入手的612万，涨到了现在的1500万左右。
时光荏苒，今年11月，跟这位购房者再次见面的时候，他说了很多自己这些年居住在中海九号公馆的感受。
购房者对小区房价的涨幅还是比较满意的，超过了大部分二手房的涨幅水平，在总部基地这边也是数一数二的。
小区品质算得上是区域的顶配了，外立面看着非常大气，朋友过来做客也会感慨小区确实不一样，看着就很高端。小区园林做的跟江南园林感觉很像，有各种植被和景观，堪称世外桃源。
小区的物业也很负尽责，业主遇到困难时，物业会积极响应，修理地板或者墙纸，物业都是自带耗材，价格公道，处理的也很细致。疫情严重那段时期，物业基本上每天6点就开始对小区做消杀工作，生活物资、快递也都会帮忙送到家门口。
购房者对自己的户型也非常满意，他买的是179平的四居室，阳台正对小区的园林，站在客厅能看到小区的景观，非常养眼。他说看了很多新房的户型样板间，感觉还不如自己现在住的这个房子。
购房者建议他的朋友可以看看中海的小区，物业、户型、品质都挺不错的。
其实，这个购房者说的这些内容，就是大部分购房者在买房时的选房逻辑。那么到底什么样的房子保值增值性更好，未来大概率会跑赢市场90%的二手房呢？
我们总结了以下五点供大家参考。一、核心地段
这个核心地段不仅指东西城，或者二环、三环，其中还包含产业核心区或者产业核心区辐射的区域。
比如中海枫涟山庄，位于海淀西北旺板块，这个小区2005年开盘的时候，周边挺荒的，但是随着产业的不断进驻，这里成为了中国互联网的半壁江山，小区的房价也快速的上涨。
中海枫涟山庄2005年开盘价才6500元左右，如今二手房价格10.5万，涨了15倍。
买房子跟着产业走，产业规划强的地方未来一定不会差，纵观北京过去的造富集中地，都是强大产业所在地，西二环的金融街，东三环的国贸CBD，西北方向的中关村、东北方向的望京等。二、大品牌开发商
开发商水平比较高的小区，建筑质量会比较好，小区的管理也就比较完善。在选二手房时，一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以查询到。但很多影响生活质量的成本很难看得到，这很大程度上只能依靠开发商。
所以买二手房也是要看开发商的，选口碑好的开发商很重要。通常情况下，同一区域的房子，大开发商的价格相对会高一些。
在北京，中海绝对是家喻户晓的品牌房企了，我们统计了中海的二手房小区价格，发现其开发的二手房价格，在区域内都是名列前茅，并且涨幅非常不错。
三、优质物业
经历了疫情期间的长期居家办公，人们对物业的需求越来越高了。事实上，物业服务还会直接影响你家的房价。
买房一阵子的事，但物业服务是一辈子的事情。买房不仅要看各种硬件和环境优势，也要多关注门口的保安，保洁阿姨以及维修人员等。
物业服务水平的高低，直接决定着小区业主对此小区的评价口碑；而口碑的好坏一定程度上会影响小区的房价。
小区物业不好，小区的安全、环境及卫生等，自然就得不到妥善的处理，时间一长口碑只会越来越差。
必须承认，一个好的物业实在太重要了，除了能带来居住体验的加分，还能在提振小区二手房价方面有很大的推动作用。
在市场上为什么中海、金地这类房企的房子一直获得赞誉，这背后不仅是楼盘品质的加持，其物业管理水平也起到了决定性的作用。四、优质户型
虽然户型不是唯一的价格决定因素，但是对房价的影响非常大，每个小区好户型的价格都会比差户型高出不少。
好户型应该怎么选？我们帮大家总结了好户型普遍应该具备的特质：
1、南北通透，如果是单向房源，最好优先选南向。
2、户型方正，面宽进深比相当的是最好，有些南北向的户型进深过长，通透性也不会很好。尽可能避免缺角、不规则户型，浪费面积会更严重。
3、空间尺度要够，有的户型看起来表面无太大缺陷，但是各空间的尺寸不够，比如主卧的面宽不到3米，真正住进去，连放一个双人床都费劲。
4、得房率高，北京寸土寸金的地方，一平米房价动辄5、6万甚至10万+，得房率低的户型无形之中增加的买房成本就是上百万。
5、布局合理，客餐厅位置、卫生间和卧室的距离，都要关注到。
（中海枫涟山庄89平两居户型）五、尽量选择次新
条件允许的情况下，一定要优先选择次新房。
通常一个家庭的换房周期平均在8-10年，假设你现在买了一个1990年的房子，10年过去，楼龄已经超过40年，这种房子除非是有强学区的加持，否则保值增值性不会太好。
我们之前统计过，北京每轮房价上涨通道开启，除了学区外，优先上涨的通常都是核心位置的次新房，新北苑、清河、东坝南区、望京这几个区域的次新房价为什么上涨的这么快，核心还是产业+品质次新小区。买房建议：
北京当前的市场环境逐渐趋于分化，好的房子依旧会比较抢手，保持微涨，也有一些房子处于阴跌的趋势。所以，购房者选对房子至关重要，檫亮眼睛！
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