内容来源：北京买房子
大会没有等到政策放松，但是大放水来了。
【资料图】
3月17日傍晚，央行宣布降准。
决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
这次降准搞得很突然，我觉得是跟外部形式有很大关系。
3月13日，美国硅谷银行宣布破产
央行3月15日迅速开展大额公开市场操作（3800亿）
3月16日，瑞信传出倒闭风险
3月17日，央行马上就宣布降准25bp
明显感受到，央行在安抚国内金融市场情绪，以免发生类似国外的挤兑风险。
当然，我国制定的货币政策一向“以我为主”.。
这个节点放水，也充分说当前发展经济有点时不我待的意思。
01
给大家科普一下什么是“降准”。
“降准”的全称是“降低存款准备金率”。
储户每次到商业银行存一笔钱，央行都要抽取一定比例的“保证金”，来维护银行的稳定，以免发生挤兑风险。
这次降准后，金融机构存款准备金率7.6%左右，也就是说，银行每吸收100万元的存款需要向央行缴纳7.6万元“保证金”
存款准备金率下降也就意味着银行向央行缴纳的“保证金”少了，自己手里有更多的钱用来给企业或者居民放贷。
所以这就是大家通常理解的“放水”。
一般来说，央行有两种放水形式：
一种是通过MLF、逆回购等工具。
这种方式就是央行要把钱（贷款）“批发”给银行，而银行需要拿债券去当抵押，并且，银行也是需要支付一定利息的。
另外，这种放水方式也是有期限限制的，到期后，银行就要连本带息还给央行。
降准则可以理解成央行直接过银行的“让利”，银行不用还利息，相当于银行手里多了一笔没有成本的钱。
这样，银行放贷给企业或居民的利率也可以往下降一降。
估计下个月的贷款市场利率（LPR）会往下降一点。
尤其一年期LPR会大概率下调，对应的就是短期的消费贷。
五年期LPR（长期贷款）也可能会降，对应的就是居民房贷。
另一个，这笔钱是长期的，是没有时间限制的，央行不会无缘无故就收回去。
所以降准后无论是对股市，还是楼市都会有直接影响。
但是这种影响也会根据“水量”的大小而体现出来。
比如格隆汇就统计了2008年以来历次降准后对对股市的影响，涨跌情况基本一半一半。
这次降准25bp幅度不大，释放的长期资金也只有6000亿左右。
信号意义大于实际意义。
全年的大放水依然没有，主要是结构性政策为主。
02
为什么会在这个时候选择降准？
按照惯例，央行降准之前都会在国常会这样的场合提前预告一下，而这次新班子在国常会上没有提这件事，属于超预期。
之所以要抢时间，一来就是我开头说的，国外金融机构遭遇一系列危机，央行为了安抚国内市场情绪；
第二，就是我们理解的“新官上任三把火”，新一届领导上台，势必展现出发展经济的决心，给大家是一颗定心丸。
当然，最主要的原因还是当前国内外的经济形势的倒逼。
先看一组国内通胀数据：
今年2月份居民消费价格（CPI）同比上涨1.0% ，罕见进入了“1”时代。
2月份，全国工业生产者出厂价格（PPI）同比下降1.4%。
CPI、PPI数据整体偏低，当前国内经济面临通缩的风险。
大家都知道通货膨胀，适度的通货膨胀是有利于经济发展的。
但是通缩，一定会造成经济下滑。
通缩与通胀相对，意味着货币购买力上升，大家都开始存钱不去消费，资金空转，无法注入实体，经济又怎么能带动呢？
再比如失业率不增反降，2023年2月份，全国城镇调查失业率为5.6%，较去年年末5.5%提升了0.1个百分点。
同时，16至24岁年轻人的失业率又飙到了18.1%。
带动就业，就得靠企业负债扩大生产规模，招聘更多员工.
国内有通缩风险，国际局势又荡不安，同时美欧加息影响下，需求明显不足。
今年前两个月以美元计价的出口下跌了6.8%。
跌幅有所缩小，但仍在下跌通道中。
而且随着美国硅谷银行破产，瑞信深陷破产传言，全球经济前景不明。
所以扩大内需就成了我们当下经济的重点。
比如今年以来很多城市就发放了大笔的消费券，我整理了一下网上的信息：
3月份，北京市商务局面向每位在京消费者发放最多每人1600元消费券。
用于购买空调、洗衣机、手机、笔记本电脑、无人机等55类绿色智能商品。
浙江等地推出一系列创新旅游产品，派发文旅消费券、酒店五折卡等优惠礼包，全方位促进消费复苏。
郑州、大连、临沂、宁波、成都等地陆续发放汽车消费券。
还有近期武汉、成都等地发起的大规模的购车补贴行为，都是在刺激居民消费。
因此，这次降准与其说是宽货币，不如说是宽信用，鼓励银行放贷，给企业、居民增加负债的信号。
当然，作为扩大内需的绝对主力，那么降准如何影响房地产市场呢？
03
第一：鼓励房企拿地开发。
3月16日，国家统计局公布了2月份房地产数据，消费端有了明显改善。
2月份，全国70个大中城市，二手住宅价格环比下跌的有30个城市。
2022年12月是63 个城市二手房价格环比下跌。
所以今年楼市小阳春还是很给力的，房价环比下跌的城市大幅度减少。
但是开发端的数据依然很严峻。
2023年 1-2 月，全国房地产开发投资同比下降 5.7%·
全国房企施工面积同比下降 4.4%·
新开工面积下降 9.4%
房企开发意愿不强，直接导致地方土地财政大幅缩水。
财政部最新公布了1至2月份的财政收支情况：
1-2月累计，全国一般公共预算收入45642亿元，同比下降1.2%。
1-2月累计，全国政府性基金预算收入（主要是卖地收入）6965亿元，同比下降24%。
前两月财政收入继续下降。卖地收入跌幅继续扩大。
所以这次降准后，无疑是鼓励房企拿地的信号，金融机构也会进一步放松对民企开发商的融资。
第二，居民端房贷利率可能会进一步下降。
进入三月份以来，很多地方小阳春有提前结束的迹象，比如北京，上周末日成交回落到500套左右。
其他城市，比如杭州、广州、重庆、成都、青岛等地，成交量都有一定的回落。
刺激政策已经基本见顶，这次降准，也是给楼市的支持。
上半年行情不太好的城市，购房利率还可能会出现下调。
另一方面，降准代表了信贷政策会继续宽松，不排除3月20日年内首次降息。（3.20期LPR报价未变）
今年是提振经济的关键之年，房地产一定不能拖后腿，国外前景不明，国内的消费和投资一定要起来。
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