海外房地产市场怎么了？美国楼市进入冰冻态，英国投资房抛售潮将至

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近来，关于海外楼市的报道又多了起来，海外房地产市场持续的高热似乎已经退去。美国楼市的现状似乎并不乐观，据华尔街见闻报道，NAR首席经济学家LawrenceYun在一份声明中表示：

住宅房地产市场在11月是冰冻状态，销售活动类似于2020年新冠疫情经济停摆期间。主要原因是，按揭贷款利率快速上升，这损害了住房的负担能力，降低了房主挂牌出售房屋的积极性。此外，可用的住房库存仍接近历史低位。

不过由于按揭贷款利率连续五周下降，市场可能正在解冻。与几周前利率处于今年最高点时相比，现在平均每月按揭贷款还款额减少了近200美元。

今年以来，伴随着美联储坚定的打击通胀，不断激进加息，按揭贷款利率的快速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，导致销售下降、房价承压。

转眼看向英国的房地产市场，投资房抛售潮也即将来袭。

根据咨询公司CapitalEconomics的分析，随着之前固定利率贷款的到期，明年可能有至少365，000套buy-to-let房产的房东将蒙受损失，进而出现房产抛售浪潮压低房价。根据Moneyfacts的数据，在英格兰银行多次提高利率后，到2023年两年期固定利率BTL房东的借贷成本将从2.89％增加一倍多至6.3％.。

上周五，英国最大的抵押贷款机构之一（Halifax）警告说，明年房价可能下跌8％。Nationwide此前曾表示，最坏的情况是下降30％。

CapitalEconomics估计，到2023年底，随着当前抵押贷款交易到期，将有365，000套房屋出现亏损。英格兰大约有450万套出租房屋，这意味着损失将至少影响8％的存量——或每13个房产中的一个。如果利率不下降，到2024年可能还会有182，500套出租房屋出现亏损。即使当前现金流为正的房东可能也会由于收益率的下降而考虑退出市场，毕竟每年的各种税收算下来可能还不如把钱存在银行的收益高。

此外，澳洲楼市似乎也乐观不起来。据悉，澳洲联储连续八次加息消除了约25％的购房者借贷能力并抑制了需求。据AFR报道，央行的激进加息已经导致销量下降，比一年前下降了13.3％。

与此同时，房屋建设在2023年已经明显放缓，利率上升将加剧这种低迷。澳洲楼价或将进一步下跌，但下跌的速度开始放缓，专家表示未来12个月房价预计将再下跌10％。

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