加快推进房地产业向新发展模式转型，或重点落脚在租购并举等方面

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中央经济工作会议日前提出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

专家表示，“稳”是房地产业的关键。在政策综合发力下，预计明年上半年，房地产市场将逐步企稳。伴随房地产业进入新发展阶段，新发展模式或落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。

近日，证券日报也发表了相关文章称，对于房地产走向新发展模式，过去相关会议多使用“探索”二字，如今使用“平稳过渡”，意味着时间表上有了更清晰的部署。所谓新模式，从供给侧来说，是租购并举；从模式上看，是告别土地依赖及“三高”（即高负债、高杠杆、高周转）。长期目标虽需久久为功，但租购并举时代已然开启，REITs市场“保租房”板块正呼之欲出。

日前的中央经济工作会议也同时提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

“新模式从供给侧来说是租购并举；从群体角度来看，是以新市民为主；从模式上看，是告别土地依赖。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对上述说法也表示认同。“随着房地产业进入新发展阶段，新发展模式或落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。”陈文静说，一是市场体系和保障体系并行发展，建立人房地钱联动机制；二是租购并举，保障租房群体享有公共服务的权利；三是盘活存量，健全配套服务，推动城市更新，发展房地产相关服务产业。

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