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10月25日，无锡2022年第四批集中供地收官，揽金163.8亿元。此批次共出让13宗地块，总建筑面积150.87万平方米，总起始价163.8亿元。最终，13宗地块均只有一家企业报名，全部以底价成交。
从拿地企业来看，绿地香港总价18.7亿元揽得梁溪区3宗地块；保利补仓无锡，总价54.3亿元拿下惠山区2宗地块；上海中鹰黑森林投资集团26.05亿元竞得2宗地块；三批次民企独苗朗诗再入局无锡，底价4.45亿元竞得XDG-2021-32号地块。
数据来源：中指数据
业内人士表示，无锡本次出让地块均以底价成交，反映出当地土地市场热度仍处于低位，而相较于今年前三批集中供地，无锡本次土地拍卖民企参与度有所提升。
除无锡，至少还有9个城市今年增加了集中供地次数。目前已有北京、天津、南京、苏州等城市先后发布了今年第四批供地相关信息，厦门、济南、青岛、重庆、武汉等城市也明确，今年集中供地将从三批变为四批。
对于多城今年推出第四批集中供地，相关机构数据研究中心高级分析师陈霄指出，四批次土地竞拍门槛将进一步下调，在竞买保证金及竞拍规则方面均有所放宽，且纯住宅用地供应居多，这些改变旨在提升房企拿地积极性、减少土拍流拍，从而提升土拍热度。
“土地市场信心的恢复仍需依靠新房市场的持续回暖，销售端未能明显回暖背景下，房企拿地积极性不会太高。预计各地进一步下调土拍门槛，央国企及部分优质民企将是拿地主力。”陈霄表示。
相关地产分析师认为，当前楼市仍存在下行压力，市场投资信心较为低迷，受此影响，预计四季度土拍也将延续低位运行状态。而多个城市集中供地变为四批次，城市土拍撞期的可能性也有所增加，由此导致城市之间土拍热度的分化更加显著。
来源：中国房地产报、财联社、中指研究院等
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