平安不动产,这家在金融圈被视作“房地产开发商”的公司,在地产圈被视作“隐形金主”的公司,要和住宅地产说拜拜了。
数天前(2月20日),凤凰网房产披露,有消息人士称平安不动产大裁员,“不让做住宅项目了,要求半年裁员50%……”。
2月23日,平安不动产回应此消息,称相关传言不实,是根据公司战略和经营需要,适时进行的业务和人员调整。
红姐打听了一下,传言的确不是空穴来风,目前平安不动产不新增住宅地产项目是事实,裁员也是事实,但裁员比例未来会不会有50%那么高说不定。
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话说回来,即便会有那么高,也是无奈。
随着房地产开发高增长的谢幕,平安不动产业务也要转型。
与开发商合作住宅开发大干快上的时代难以复返,沉淀下来的冗余人员必然要寻找出口。
红姐打听到,去年年底前,因为业务转型,平安不动产已经走了一批人。
公开信息也显示,今年1月份平安不动产进行了一次高层大变动。
平安不动产董事长蒋达强
1月26日,平安不动产正式公告,蒋达强出任董事长及公司法定代表人,聘任唐本胜出任公司总经理,联席总经理朱政坚、副总经理徐凯、董事陈宁等去职。
在此公告的前几天,1月21日,平安不动产召开了2021年度经营分析会,彼时蒋达强已是平安不动产董事长身份。
会议传递,平安不动产是“崭新的战略,重新出发的团队”,响应监管要求,要成为平安集团“险资资产配置”和“引导险资进入实体、支持民生”的重要平台。
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这次会议也明晰了平安不动产转型的业务方向。按照平安集团要求,平安不动产重点业务要实现三个突破:
一是商办业务。
要抓住房地产市场窗口,配置优质商办资产;
二是租赁住房业务,要创新模式;
三是康养业务,将大力布局。
这些转型方向是和平安集团保险主业相关的不动产业务,但是投资收益无法和住宅股权投资业务相比,赚的是细水长流的小钱。
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按照原保监会2010年下发的《保险资金投资不动产暂行办法》的相关规定,保险资金是不得直接或间接投资于商业住宅的。
但平安不动产属于投资类公司,可以摆脱险资投向束缚,股权投资到住宅项目。
一般情况下,由开发商出面拿地,后期平安不动产股权投资进入地块项目公司,并且不操盘不挂牌,因此非常受开发商的欢迎。
有时候,如果地块出让条件中对拿地主体没有排他性条件限制,平安不动产也会自己报名去参与招拍挂,拿到地后,再引入开发商作为合作伙伴负责操盘。
红姐了解到,平安不动产不新增住宅项目已经有约半年时间,背后应是监管要求。
与此同时,在集中供地背景下,各城市对拿地资金来源也有明确限制,平安不动产也无法再参与招拍挂。
对于存量的住宅项目,平安不动产选择平稳过渡,直至退出。
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资料显示,蒋达强1976年出生,学建筑出身,曾任职华润、大悦城、旭辉,2021年3月其入职平安不动产任职总经理,之前在弘阳集团任执行总裁。
在担任大悦城地产副总经理期间,负责早期收购、投资及开发项目;任职旭辉副总裁期间,曾经获得过“中国商业地产风云人物”奖;也是弘阳2018年业绩崛起的“关键人物”。
曾经是诸多开发商住宅项目背后金主的平安不动产,在停止新增住宅项目股权投资后,收益如何保证?
蒋达强带领平安不动产重新出发,转型之路是否会顺利?
让我们拭目以待。
最新的动向是,近日平安不动产与珠江股份(广州市属国企)正式缔结了长期战略合作伙伴关系。
双方将共同参与粤港湾大湾区及周边辐射区域产业空间开发运营、一二级联动项目以及现有物业改造升级等一系列业务。