一周楼市 | 上周楼市整体成交环比上升,北京同比涨幅最大,达174.9%

(资料图片仅供参考)

内容来源：中指研究院

上周楼市整体同环比上升。各线城市中，一线城市同环比上涨幅度较大，其中上海环比上涨翻一番，北京同比涨幅最大，为174.9%。库存总量环比下降，北京降幅最大，为2%。土地整体供求较上周走高，宅地成交量倍增，整体均价环比上扬，宅地均价较上周倍增。出让金总额增近三倍，北京收金逾139亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在北京、郑州、杭州等城市。

政策：武汉、赣州放松限购，太原、德州、临沂等地优化公积金政策。

交易：上周各线城市成交整体环比上涨，上海大幅上涨，济南、扬州分别领涨二三线城市。库存总量环比略降，降幅为0.64%。

土地：三四线城市交易活跃，临沂近5亿公告挂牌6宗地块。

交易

▌交易：整体同环比均上升，一线城市上升幅度较大数据来源：中指数据CREIS（点击查看）▌周度整体：整体成交面积同环比均上升数据来源：中指数据CREIS（点击查看）▌一线城市：整体成交面积环比增幅72%，上海环比增长翻一番

上周，一线城市成交面积整体环比上涨72%。分城市来看，上海成交面积环比涨幅最大，高达103.8%，北京、广州、深圳环比均上涨；同比来看，一线城市成交面积整体同比增长52.6%。其中，北京成交面积同比显著上涨，涨幅174.9%。

表：一线城市成交面积同环比情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）▌二三线城市：二、三线城市总体成交面积环比上升3成左右

二线代表城市整体成交面积环比上升29.7%。分城市来看，济南环比上涨显著，涨幅为137.5%；苏州环比下降，降幅为11.4%。同比来看，二线代表城市整体上涨49.4%，武汉涨幅最大为156.5%；其次为宁波，涨幅141.7%。三线代表城市成交面积环比上升32.4%，同比上升35.7%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅数据来源：中指数据CREIS（点击查看）▌库存：库存总量略降，杭州可售环比略有增幅

监测的8个代表城市整体库存环比略降0.64%。其中，一线城市中，库存均环比下降，北京降幅最大，为2%。二线城市中，杭州环比略有增幅，为1.5%，其次为福州，增幅0.4%，苏州持平。

表：上周重点城市库存水平变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

商办

▌广州住建局支持项目“拿地即开工”

2月8日，广州市住房和城乡建设局发布市区住建系统优化营商环境的八大服务承诺。其中承诺提到，支持项目“拿地即开工”。深化完善施工许可分阶段审批机制，持续提高审批系统信息共享化、申报便利化、审批智能化水平，全面实现施工许可变更全流程网上办理。同时，豁免既有建筑办公场所装饰工程审批。承诺还指出，坚持“拆、治、兴”并举，着力推进中心城区城中村和老旧小区改造，优化项目审批流程，精细化补齐城市基础设施短板。进一步加大“承诺制”审批力度。对建筑业企业资质、施工许可、消防审批、预售许可、竣工联合验收等主要涉企审批事项，大力推行承诺制审批，构建与承诺制审批相适应的新型信用监管机制。

▌江苏南通新机场将开工

2月9日，江苏环保公众网对南通新机场1000kV特高压线路迁改工程进行环评公示。环评报告书显示，该工程位于海门区，是南通新机场的配套建设项目，新机场将于11月开工，建设周期大约在4-5年之间，预计2026年或2027年完工。新机场总投资预计高达500亿元，占地面积67万㎡，占地规模是目前南通兴东机场的10倍多，比虹桥机场还大16万㎡。拥有4F高级别的飞行等级，与首都机场、浦东机场同级，未来还将与虹桥、浦东两大机场以及铁路构成连通。

▌铁二十局出让广州铁粤地产50%股权

近日，根据国家企业信用信息公示系统显示，广州铁粤房地产开发有限公司发生股东变更，由中铁二十局集团有限公司100%持股变更为中铁二十局集团与中铁信托有限责任公司各自持股50%。据悉，2022年10月12日，中铁二十局曾在北京产权交易所挂牌转让广州铁粤房地产50%股权。广州铁粤地产成立于2022年6月8日，注册资本为2000万元，经营范围包含、物业管理、房地产开发经营等。

▌奥园出售珠海翠微旧改60%股权

土地

▌总体情况：整体供求环比走高，北京揽金139亿领衔

整体供求较上周走高，宅地成交量倍增，整体均价环比上扬，宅地均价较上周倍增。出让金总额增近三倍，北京收金逾139亿领衔。三四线城市交易活跃，临沂近5亿公告挂牌6宗地块。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）▌各线城市：一线城市收金上扬，二线城市供不应求

一线城市整体供求环比走高，成交均价及收金飙升，宅地交易市场冷清，仅北京有宅地成交。二线城市整体供应量降近一成，成交方面量价双涨，宅地供求环比倍增，成交总额增逾两倍。

▌出让金：榜单总额增逾两倍，北京收金139亿居首

榜单总额环比增逾两倍，门槛涨至6.3亿元。入榜城市水平分化明显，北京收金逾139亿领跑榜单。

出让金TOP10（市本级数据）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/▌宅地总价TOP5：榜单总额环比倍增，北京、杭州分食榜单

榜单总额较上周增逾两倍，北京、杭州分食榜单，北京占据榜单前三席，其昌平区宅地收金逾33亿领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）▌宅地单价TOP5：榜单均价环比上扬，北京朝阳区宅地居首

榜单均价环比增逾九成，入榜门槛升至29511元/平，北京稳据榜单前三，其朝阳区宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）▌新推关注地块本周，临沂公告挂牌6宗地块，总起始价近5亿元。玉林新推1宗商业用地，总规划建筑体量近27万平。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、郑州、杭州等城市。其中，越秀以33.12亿+4.5万平米现房销售面积竞得北京一综合用地。▌投融资：金隅集团发行30亿元超短期融资券 利率2.38%；越秀以33.12亿+4.5万平米现房销售面积竞得北京一综合用地

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、ABS、中期票据、等方式获取资金。其中，2月8日，北京金隅集团股份有限公司发布2023年度第一期超短期融资券发行情况公告。上述债券简称“23金隅SCP001”，代码为“012380415”，发行金额30亿元，期限260日，发行利率2.38%，申购价位为2.38%。债券已于2月7日发行，拟于10月26日兑付。另悉，上述债券主承销商及簿记管理人为北京银行股份有限公司，联席主承销商为北京农村商业银行股份有限公司；2月7日，据北京金融资产交易所披露，厦门国贸集团股份有限公司发布2023年度第三期超短期融资券发行情况公告。厦门国贸集团于2023年02月01日发行了“23厦国贸SCP003”，发行总额20亿元，期限87天，起息日为2023年02月02日，发行利率2.39%，兑付日2023年04月30日。主承销商与簿记管理人为平安银行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在北京、郑州、杭州等地，其中，2月8日，北京2022年第五批集中供地进行现场竞价，昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块由越秀以33.12亿+4.5万平米现房销售面积竞得，楼面价约3.7万/平米，溢价率15%。该地块编号为京土储挂（昌）[2022]076号，土地用途为R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，土地面积45099.109平米，建筑控制规模102116.422平米，地块内住宅容积率为2.5/2.6，控高45米、60米。该地块起始价28.8亿元，起始楼面价约2.82万元/平米，销售指导价分期房、现房两部分，期房6.2万元/平米，现房6.5万/平米；2月7日，杭州第五批次集中供地正式开幕，本轮供地共挂牌5宗地，其中3宗地块分布在上城区，2宗地块分布在临平区，总出让面积26.20万平方米，总起价80.77亿元。杭州市城建开发集团有限公司溢价9.50%以115289万元总价竞得上城区丁桥单元地块。丁桥单元JG0404-05地块位于上城区，东至规划建塘北路，南至规划环丁路，西至规划同协河绿化，北至临丁路规划绿化。出让面积30094平方米，用途为住宅，容积率1.0-1.8，建筑面积54169.2平方米，起价105289万元，楼面起价19437.06元/平方米，上限价格为117289万元。

▌其他重大事项：上海农商行与豫园股份等20家民营企业签约 提供超520亿元授信额度；张江高科与上海唐镇签署战略协议 创新探索多元化合作模式

上海农商行与豫园股份等20家民营企业签约 提供超520亿元授信额度

张江高科与上海唐镇签署战略协议 创新探索多元化合作模式

政策

武汉、赣州放松限购，太原、德州、临沂等地优化公积金政策

武汉、赣州：限购政策放松。太原、德州、临沂等5市：通过下调首付比例，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。铜陵、赣州、鹰潭等4城：发放购房租房补贴。武汉对预售资金监管政策进行优化。无锡降低首套房贷利率下限至3.8%。深圳发布《深圳市积分入户办法》。

表：2月6日至2月12日房地产市场重点政策及事件汇总提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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