【买房故事】中产家庭2换2资产进阶,永远别忘了这一点

(资料图)

内容来源：居者老莫讲买房

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昨天居者数据出炉，2023年开年，北京楼市表现良好。朝阳、海淀、西城、丰台、大兴，整体房价都在上涨，各区挂牌量也逐步下跌。

楼市表现良好，一方面是被压抑的居住需求终于得到了释放，刚需和改善家庭赶在春节前后成交，避开春节后的成交高峰和价格上涨期。另一部分需求，是保值增值需求。

在当下楼市，无论是自住还是保值增值，都避不开一个逻辑：选择未来有人接手的楼盘。一旦脱开这个逻辑去买房，风险就变大了。

鹏飞在某医疗外企工作，公司在西城区，薪资不少。家里有一套房在大兴龙湖，是个三居室，目前市场价520万左右。

现在他手里又有了650万的资金，还有首房首贷资格，想把这650万做首付再买一套房，为家庭资产保值增值。

他自己的方案是，卖掉龙湖的房子，提高首付贷款，将总预算提高到1700万左右，直接买入海淀魏公村附近的三居室。

问他为什么？答：现在主流市场是优质板块的次新，想直接一步到位，买入涨幅最好的片区。

魏公村这个板块我们前几天讲过，地段好，有学区，有医疗资源，但片区内的房子比较老，也比较贵。

1700万的预算，在魏公村能买到2000年以后的三室两厅，户型确实好。

但鹏飞找到我们，就是心里有点虚，虽然从保值增值的角度看，魏公村的房子未来应该没什么大问题。但对于他们家庭来说，有一种把鸡蛋放到一个篮子里的感觉，心里不踏实。

于是他又想了一种方案：在东部涨幅比较好的朝青板块买入一套700-800万的两居室，投住分离。他甚至还去看了华纺易城和青年汇佳园、莱圳家园北区的房子。然后自己在西城附近租房子住。

但他也觉得难受，自己都有两套房了，怎么通勤距离还这么不舒服呢？

鹏飞问老莫：我这个情况想为家庭资产保值增值，还有其他选择吗？

不得不感慨，中产家庭的资产进阶，房子都是跳板。比如鹏飞，他如今之所以有置换的选择，不仅仅是因为手里有钱，也因为买入的房产保值增值了。

大兴龙湖的房子，在过去五年还是有一定涨幅的，如今市值520万，很可以了。毕竟大兴整个板块都靠着亦庄来支撑，而亦庄内部已经形成了完整的生活圈，大兴要还想普涨，已经不现实了。

相比之下，我们更建议2换2或者2换一。

魏公村的房子有一定的学区属性，鹏飞现在用不到，买入一套三居室自己也用不到，其实有些浪费。

不如将大兴的房产卖掉+部分贷款，在朝青买入一套优质两居室。华纺易城、青年汇都可以。

再用手里的650万资产作为首付+满额贷款，在魏公村买入一套92平米的两居室，满足自住的同时，兼顾保值增值性。

北京中产家庭的进阶，既是资产进阶，也是圈层进阶。

我们遇到过很多客户，买得早的，从60平米的无学区老破小一路置换，置换到核心区的次新房。买得晚的，从昌平回龙观一路置换，终于成为海淀核心区的一员。

大家从外往里走，从边缘地带向核心圈层进阶，这是千万北漂大军的走向，也是新北京人的走向。

但这其中，也不乏迷恋城区的购房者，因为选错了房，买入了地段好、无学区的老破小，为后续置换带来了不小的麻烦。

也有因为买错房导致资产缩水，无力置换的。

所以在这里提醒各位购房者：北京买房，跟随产业和逻辑走。

房产保值增值，强板块>板块内优质小区>小区内部的楼盘选择，第一步走对了，面的选择才能更好。

第一步走错了，后面的选择，将透支你的购房成本。

根据最新数据，北京二手房成交已经出现明显回暖，2023年第2周二手房网签量达3361套，是近4个月的最好成绩，北京楼市提前进入了“小阳春”行情。

这其中，北京新房整体均价一直保持着温和上涨态势，即使在市场形势严峻的2022年，新房价格也同比上涨了5.8%，当然这里也有改善项目增多等结构性变化。

二手房方面，内部分化仍将加剧。

随着入学高峰期的到来，学区是今年各大改善家庭的购房需求之一。

除此之外，刚需上车族的需求也在被激发，但市场留给刚需家庭的选择并不多，一般300-600万之间预算的楼盘，要么是常年横盘的老破小，要么是远郊次新。

怎么选择？如何做选择？是当下购房者要解决的核心问题。

标签： 资产保值增值 在魏公村