内容来源：中指研究院
2022年11月以来，监管部门多项重磅政策落地，尤其是供给端政策支持力度明显加大，12月中央经济工作会议强调“支持住房改善消费”“要确保房地产市场平稳发展”，近期中央领导亦多次强调“房地产是国民经济的支柱产业”，提振市场信心。与此同时，多个核心二线城市优化限购、限贷等政策，释放积极利好信号。
【资料图】
根据中指监测数据，2023年元旦假期期间（12月31日-1月2日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增长超两成，市场数据好转主要原因包括：1）部分城市去年12月在疫情冲击下，购房需求被压制，元旦假期感染过峰后需求释放；2）前期出台的政策逐步显效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放；3）房企积极促销，推出优惠活动；4）去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧，核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。
元旦假期代表城市新房成交规模较去年同期增长，部分城市楼市有一定修复
表：2023年元旦假期（12.31-1.2）代表城市新建商品住宅成交情况
注：因2020年元旦假期仅1天，2019-2022年元旦假期日均成交面积变化中不含2020年。广州、济南、沈阳、温州2023年1月2日数据暂未统计，武汉2021年1月1日~3日暂未统计，计算代表城市合计增速时进行了相应剔除。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
▌典型城市
北京：
元旦假期，北京房地产市场看房客户明显增多。一方面，第一波疫情高峰接近尾声，疫情压制的购房需求陆续释放；另一方面，近期房地产利好政策频出，房地产市场预期有所修复，同时叠加元旦期间优惠力度普遍较高，带动北京楼市活跃度提升。
上海：
元旦期间整体市场热度有所回升。一方面，与北京类似，上海第一波疫情高峰已过，看房人数有所增加；另一方面，12月上海第八批次新房集中供应，市场供应增加也带动成交回升。元旦期间部分项目认购热度较高，部分优质地段项目触发积分制，而非核心区项目销售仍不乐观，项目开盘去化分化明显。
深圳：
受疫情影响，元旦假期期间深圳房地产市场表现低迷，购房需求被拉至新低，项目入市节奏放缓。
广州：
元旦期间监测到9个楼盘有营销动作，但主要以认筹登记及元旦促销活动为主。从现场人气来看，多个楼盘现场看房人数逐步恢复了疫情前的状态，多数新盘吸引了不少看房客到场，市场情绪逐渐修复，但从项目整体去化表现看，市场信心尚需修复，政策端有望发力。
杭州：
元旦期间，杭州楼市呈现出“稳供应，低参与”的特征。供应端，开发商冲刺年度业绩积极推盘热情不减，但需求端，受疫情影响成交冷清，购房者入市摇号选房的热情较低。元旦当周有16个楼盘参与摇号登记，其中元旦期间仅3个，整体摇号热度一般。随着本轮疫情逐渐接近尾声及红盘加持，预计新房市场热度会有一定程度回升。
成都：
元旦期间无新批预售项目，部分项目开盘数量较低已售罄，优惠力度上除顺销盘外，在售项目打折促销水平与年前水平一致，整体市场热度无较大明显波动，需求端观望情绪重，叠加疫情形势仍较为严峻，楼市恢复较为缓慢，但在政策环境宽松及经济逐步复苏下，市场企稳仍可期。
苏州：
近期工业园区、高新区多个改善盘集中入市，同时部分楼盘年底冲刺，采取工抵房、一口价、75折等优惠措施，降低总价门槛，叠加近日苏州二手房首付再降，贷款未还清首付比例由6成变4成，利好改善群体，热门板块的新房项目摇号抢购热度高，但成交分化严重，多数楼盘成交表现依然平淡。
南京：
岁末，各家房企均加速冲刺，加大优惠力度，如赠车位券、赠送家电、特价房源、购买升级装修包优惠减免、送装修包、免物业费等，叠加第一波疫情峰值后，元旦假期的南京楼市有所回温，售楼处到访量增加，个别项目甚至出现一位置业顾问接待多组客户的局面。但总体来看，购房者观望情绪仍在，市场缓慢恢复。
青岛：
经历了2022年多次市场调整，青岛楼市目前表现较为稳定，市场价格基本进入底部，年末各房企通过推出特价房、首付分期等优惠政策加速去化。元旦期间整体延续前期促销政策，改善需求仍为市场主流，叠加集中备案因素影响下，成交量表现增长，但市场信心仍在缓慢恢复中。
武汉：
元旦期间，武汉市商品住房共成交2619套，合计约26.81万㎡，同比增加284%，主要由于近期稳地产政策持续发力，加上武汉市结合实际推出线上房交会，新增购房利好政策、发放购房奖补、积极引导房企让利，助力市场需求及时释放，带动武汉楼市迎来翘尾行情，但值得注意的是由于央行阶段性放宽的房贷优惠政策于2022年12月31日截止，多家银行传出开年后利率上调，元旦期间成交也集中于2022年12月31日（单日成交2392套），在2023年1月1日-1月2日期间合计成交仅200余套，后续市场恢复的量能仍待观察。
郑州：
元旦前夕，郑州房地产新政“十二条”公布，进一步调整限购政策，鼓励团购住房等，在政策烘托和房企节假日优惠让利的带动下，元旦期间售楼部到访量和成交量表现略有好转，但市场整体热度依然不高，主要在于受停工烂尾问题影响，郑州居民置业安全感尚未得到有效恢复，置业信心短期较难得到明显提振。
西安：
2022年12月底，仅个别房企冲刺业绩，疫情放开后首个假期，消费者基本关注于餐饮、旅游等消费场景，售楼处鲜有问津。大多数楼盘在元旦前3-5天取得预售证，开展登记。元旦期间，仅有两个项目开展登记，市场表现分化，购房者更加倾向性价比高的楼盘，整体市场继续低位盘整。
天津：
2023年1月1日起，天津首套房贷利率阶段性优惠收回，由3.9%重回4.1%，受此影响，叠加企业年底冲刺优惠频出，年末市场迎来一波成交小高峰。冲刺过后，新年开始市场整体较为平淡，多数项目“名义”优惠政策已取消，到访量一般。此外，京津通行恢复正常，北京、河北等异地需求逐渐入市，提升市场活跃度。随着疫情影响减弱，社会活动回归常态化，各方面预期好转，市场有望逐渐回温。
短期市场预判
2022年底，中央及监管部门频繁释放利好信号，提振市场信心，在“支持住房改善消费”“确保房地产市场平稳发展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望进一步加大，特别是核心一二线城市或继续降低购房成本、降低购房门槛，其中二线城市政策有望全面放开，一线城市政策空间亦较大。随着核心一二线城市政策持续优化，叠加疫情形势进一步好转，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。从全国来看，因居民收入预期、房价下跌预期并未出现明显改善，全国市场企稳时间最早或在2023年二季度。
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