2022年终于过去了，对于大部分来说，每一个过得都不容易，越是困难越是雪上加霜，经过大家不懈的努力，终于有了盼头。2023年会不会更好，俗话说否极泰来，至少我们看到了各方面转好的迹象，尽管依然会很难，但对于楼市而言，最近有几个好消息分享给购房者和租房者们。

1、房住不炒及三稳目标的再重申，让购房者心里更踏实。

说实话，房住不炒不太适宜在楼市下行期过分强调，但没办法，楼市还没有回暖，就已经有人开始利用房价炒作给购房者制造恐慌气氛了，让购房者有点坐立不安。

所以，为了让购房者心理安定，国家再次强调房住不炒坚持不动摇，以及确保“稳地价、稳房价、稳预期”，目的还是确保房地产市场平稳健康发展，所以，最近看到楼市有转好迹象是正常的，这是向大家树立信心，但如果认为房价要大涨是不太可能的，先不说市场层面会不会，首先政策就不允许，最近系列利好政策目的是希望房价平稳，楼市成交能够恢复活跃状态，而不是再次让房地产大涨。

(资料图片仅供参考)

这一点可以说让购房者塌下心来，没必要恐慌。

2、除了新买房的，已经还贷的购房者也迎来房贷下调。

2022年对于新买房的购房者来说，房贷利率确实下调了不少，你或许不知足，但作为存量房贷的购房者来说是羡慕不已，毕竟他们很多都是在高点。

2022年12月20日的LPR虽然没有变，但是这一年来LPR共下调三次，其中与房贷利率息息相关的5年期以上LPR总计下调35个基点。如果12月继续下调，那么2023年很多存量房贷1月份也能享受到。遗憾的是这次赶不上了。不过没关系，2022年的三次下调会在2023年1月1日后体现出来。

如果选择了LPR报价的，一般存量房贷都是每年1月1日调整当年的执行利率，所以，这些购房者的利率将比2022年下调0.35个百分点，每百万元房贷每月大概可节省200多元利息。可能不太多，但苍蝇腿也是肉。

最近，继续直接下调存量房贷利率的呼声很高，不排除将来会有相关政策让存量房贷利率直接下调。这对购房者来说绝对是好消息，这才是真正给购房者减负。

当然，自2023年1月1日（含）开始，也将执行调整后的住房公积金贷款利率标准。

3、近5万亿元信贷资金助力稳楼市，超百家房企获支持。

自“金融支持房地产16条”出台以来，可以说房企的融资环境开始发生逆转。特别是随着信贷、债券、股权“三支箭”相继落地，房企的融资环境真正迎来拐点。有的还是无息贷款。

这对开发商来说确实是好消息，据不完全统计，近期银行积极向房企授信，总额度超过4.8万亿元。表面上跟购房者无关，但实际上，大家都是一个整体，为什么很多购房者买房没信心？除了没钱，再一个就是担心开发商过不下去，如果迈不过去那道坎，买了房很可能房财两空，所以，政策上会尽量确保开发商能够善始善终，绝不能当甩手掌柜。所以，从另一个角度来说，对购房者也是好消息。

4、国家再次重申因城施策支持刚性和改善性住房需求。

支持刚需和改善性住房需求，这是我们2022年听到的最多的一句话，无论政策如何变，目标都是我们的购房者，希望他们能够在买房过程中合法权益不受损坏。

就在元旦来临前夕，12月30日，央行再次表示，扎实做好保交房、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，因城施策支持刚性和改善性住房需求。

这句话不是空话，这是一个信号引导，它意味着2023年还将有更多的利好政策出台，让购房者在买房成本和门槛上有更好的体验。既能买得起房，还要买房有保障。

5、做好新市民、青年人等住房金融服务，赋予租房者更多权益。

不可能所有人都靠买房解决住房问题，尤其是大城市的年轻人，所以国家就得考虑他们的住房问题。国家表示，做好新市民、青年人等住房金融服务，建更多保障性租赁住房，让租购同权真正落地。

其实我认为租购同权不是说让租房者跟购房者一样，而是一种趋同，让租房者享受到更多的权益，让租房没有后顾之忧。有能力通过市场解决住房问题的，要在稳定市场和政策方面提供支持，没有购房能力或者不想买房的人可以选择租房住。

6、不少地方鼓励开发商降价促销。

对于购房者而言，还有一大部分人是希望通过降房价解决问题，倒不是说房价降了他们就买得起了，而是房价下跌的影响下他们也会看到希望。比如即使不买房，房价下跌，房租也可能受影响。

从目前来看，没有什么比降价来得更直接，对开发商资金回笼最有效的还是降价促销，一些地方城市开始鼓励开发商降价促销，我认为这不是什么敏感问题，应该值得提倡。该降价就降价，绝对不是因为降价购房者就不敢买房了，只要降到位，将来随着各项问题的改善，他们也对房地产有了信心。

总比现在大家僵持着强，虽然购房者的需求很旺盛，可是力不从心，如何破解，唯有降价。降价的损失早就通过成交上涨给弥补了，有了降价，市场活跃，开发商才有活力。

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