我以为现在大家对房地产的讨论都停留在什么时候回暖上，但没想到不少人开始预测房地产啥时候报复性反弹。的确，当前的各项楼市调控政策都指向楼市向好的局面，但楼市真的具备报复性反弹的条件了吗？
从目前来看，尽管2022年房地产利好政策出了一大堆，但楼市回暖的迹象依然遥遥无期，这倒不是什么政策没有效果，实在是客观因素影响太大，随着防控政策的调整，以及明年恢复经济的力度和决心下，料定房地产也会有所好转。
困难面前，树立信心没有错，但千万不要盲目自信，更不要利用大家的这种向好的愿望而炒作楼市，否则可能得不偿失。如今，不少开发商鼓吹房价上涨，还真的涨了价，而且还扬言房地产要报复性上涨，以此来扰乱购房者的情绪。
(资料图)
其实，最近央行的调查报告说明一个问题，楼市回暖的路还很长，一个是购房者对开发商的信心不足，二是购房者确实在收入方面大受损失，且对未来依然不是那么乐观。
这是导致购房者抉择的重要因素。
央行的报告显示，未来三个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低（2016年二季度比例为15.1%）。
客观地说，这次调查取样时间较早，如果稍晚一些，大家的信心会更足一些，毕竟当前政策有所调整，但不容回避的事实是，购房者买房的打算远没有我们想象的那么乐观。
对于下季度的房价，他们当中有14.0%的人预期“上涨”，低于三季度的14.8%，而认为房价“下降”的为18.5%，高于上季度的16.3%。由此可见，判断房价上涨的人少了，而认为房价下跌的人多了。
这足以说明对于开发商涨价的行为购房者并不支持。
我们再看另一组数据，央行报告显示，在消费、储蓄和投资意愿上，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点。这也意味着，老百姓但凡有点钱也是希望存起来，而不是消费或投资，原因就不多说了，大家心里都明白。
11月份人民币存款增加2.95万亿元，去年11月份，人民币存款增加1.14万亿元，同比多增1.81万亿元；其中，住户存款增加2.25万亿元，同比去年多增1.52万亿元。居民部门只存不贷现象越发突出。
如果是这样的结局，那么不难判断，房地产利好政策还会继续出台，目的就是为了维护房地产市场平稳健康发展，我们必须清楚目的是平稳，而非回到过去的那种高速上涨通道中。
大家也可以看到，为了配合这种趋势，各地已经在放开和放松限制性政策上大展身手了。继佛山之后，同为大湾区重点城市的东莞也全面取消了限购政策。进入12月以来，已有荆州、芜湖、厦门、南京等多个城市宣布放松限购。接下来，可能还会有一大批二线城市放松或放开。
对限制性政策的放开客观上也会激发市场活力，增强市场回暖韧性，事实证明，东莞数据显示，取消限购后，12月26日东莞存量房单日成交70套，比前一日增加60套。
于是，中航基金副总经理兼首席投资官邓海清认为，2023年被压抑的房地产需求会得到恢复，作为消费品的房地产将出现上涨，甚至是报复性反弹。
我认为，我们应该支持这种因城施策的精准调控，在坚持房住不炒基础上，在确保房地产不会大涨前提下，哪怕放开也没关系，毕竟如今牵绊购房者脚步的不一定是因为限制性政策。
如果真的是报复性反弹会怎样？
不过，经济学家马光远表示，很多人担心房地产市场的调控政策一旦全部放开，又会回到过去报复性暴涨的状态，就目前房地产的基本面而言，这个概率等于零。目前房地产市场的基本面已经和过去有很大的不同，房地产下滑的态势没有改变，对明年整个房地产市场仍然不乐观。
两位都是经济学家，一个认为楼市会迎来报复性反弹，一个认为不会，但他们似乎都是支持调控限制性政策放开的。所以，如果都放开，楼市会不会迎来报复性反弹呢？很显然，如果真的是报复性反弹与我们的初衷并不相符。
实话实说，购房需求并不小，很多被压制的需求可能会随着政策好转而释放出来，这是不容置疑的，无论市场多坏，有钱人依然很多，但必须清楚，制约老百姓购房的因素短期内很难改变，所以不会出现报复性消费和购房，有心无力是最真实的状态。
所以，2023年针对需求端的利好政策依然任重而道远，要想笼络住购房者，单靠用房价上涨给他们制造恐慌的气氛，是很难直接激发他们买房的动能的。不管会不会报复性反弹，我们必须防着一定会有人利用这个来扰乱市场秩序。
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