提前还房贷利大于弊吗？提前还房贷是赚还是亏?

提前还房贷利大于弊吗

提前还房贷严格来说是有利有弊的，还是要结合市场情况以及银行规定来进行分析的，对不同的群体来说提前还房贷的影响是不一样的。

就银行层面来说，贷款用户集体提前偿还房贷，那么银行存量房贷减少，对于商业银行带来的利息收入就减少了。因此有不少银行会通过收取提前还贷违约金的方式在增加用户提前还款的成本;不少还以提前预约、长时间轮候的方式来减少提前还款。由此可见，对于银行来说，提前偿还房贷明显是弊大于利的。

对于个人用户来说，在选择是否提前偿还房贷的时候，会对自己的投资收益进行一个分析。一般情况下投资者收益高于房贷利息的时候，大多数用户都不会选择提前还贷，反而会选择将资金投入更多的理财中，这样可以帮助用户获得更高的收益。当投资收益无法覆盖房贷利息的时候，提前偿还房贷反而是一种比较好的选择。此时提前还房贷利大于弊。

另外用户办理房贷时选择的还贷方式也是会对提前还款有一定的影响的，等额本金还款方式下前期偿还的本金多，利息少，提前还款会比较划算;等额本息还款方式下前期偿还利息多，本金少，还款已经过半的时候往往是不适合提前还贷的。

提前还房贷是赚还是亏?

在未来可期的情况下，手上有余钱又没有好的投资渠道，提前还贷未尝不是一种好事，实际上就相当于投资获得一笔收益。”德佑房产经理陆春峰认为，除了考虑个人或家庭的收入状况，也要看房贷的具体情况。陆春峰分析道，大多数房贷用户都选择了等额本息的还款方式，前期还款主要是还的利息，如果提前还贷的反而还的是本金。还需要算清楚提前还款的手续费，尤其是还款周期过了大半的房贷用户，这波操作实际省下的利息并不多。此外，在目前按照LPR加点的计价方式下，未来可能存在LPR下降带来的利息减少，如果提前还贷就无法享受到这部分优惠。

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