摩登大道9.75亿卖总部大楼 财务总监接任5个月离职

摩登大道(002656.SZ)近日打算再次卖掉2018年出售未果的总部大楼。

8月7日晚，摩登大道发布公告称，公司将以9.75亿元的价格摩登大道总部大楼出售给广州市建康体育文化发展有限公司(以下称“文化发展公司”)。

在2018年10月，摩登大道就想把总部大楼出售给瑞丰集团，但是由于总部大厦不动产权属证件尚未办理完成，不满足交割条件，导致出售计划最终流产。同时，伴随着总部大楼一起出售的还有处于业绩对赌期的武汉悦然心动网络科技公司(以下称 “悦然心动”)。

摩登大道除了上市以来业绩表现一直不佳之外，高管变动也比较频繁，今年共6名高管及董事离职，两任财务总监离职时间仅相差5个月。

二次度筹划出售总部大楼

8月7日晚间，摩登大道发布出售资产公告显示，公司拟将摩登大道总部大楼出售给文化发展公司，出售价格为9.75亿元(含增值税)，文化发展公司将通过现金支付的方式分4期完成付款。

对此，摩登大道表示，此次出售总部大楼是为了公司本次资产出售是为了加强企业资源配置，提高资源使用效率。同时，由于本次交易可能造成公司高新技术产品的收入占比低于60%，从而导致公司失去高新技术企业资格。

据了解，摩登大道总部大楼于2014年12月封顶建成，2015年以来的年报显示，摩登大道总部大楼每年都在施工装修。然而装修4年后，却被摩登大道出售。

出售公告显示，总部大楼所占地块的土地使用面积达1.9万平方米，地上建筑预测建筑面积合计为4.9万平方米，地下建筑预测面积为2.2万平方米。

2018年10月22日，摩登大道曾筹划向瑞丰集团出售悦然心动100%股权及公司总部大楼相关资产及负债，交易总对价为22.4亿元，其中，悦然心动7.2亿元，总部大楼15.2亿元，比此次交易价格高5.45亿元。彼时，悦然心动业绩对赌期还未满。

11月7日，摩登大道以对赌期未满为由，将悦然心动从交易标的中剔除，同时继续推进关于总部大楼资产出售事项。

然而，由于总部大楼不动产属证件尚未办理完成，核心交割条件短时间无法满足，披露出售计划不足一月，交易计划最终还是以流产告终。

业绩下滑多名高管离职

公开资料显示，摩登大道2012年在深圳上市之后，业绩就开始走下坡路。

经统计，2013年—2016年，摩登大道的营收分别实现7.99亿元、7.00亿元、7.24亿元、7.54亿元，同比分别增长25.61%、减少12.41%、增长3.47%、增长4.13%，而净利润分别实现1.49亿元、1492.46万元、1021.71万元和负2.87亿元，同比分别下降15.56%、90.01%、31.54%、2908.09%，连续4年都是下滑状态，2013年、2015年和2016年还陷入了增收不增利的困境，这种情况持续到2017年才得到改善。

2017年，摩登大道通过打造全渠道新零售运营，打通京东、天猫等多个第三方销售渠道，同时辅以优化门店结构，关闭效益不佳的门店等手段，成功扭亏为盈，实现9.21亿元，同比增长22.16%，净利润实现1.35亿元，同比增长146.94%。

但长江商报记者发现，摩登大道2017年扣非净利润仅为2833.88万元，当年通过处置资产获益9872.05万元，占净利润超70%。

但不到一年，摩登大道业绩再次下滑。2018年摩登大道实现营收15.62亿元，同比增长69.56%，净利润仅2785.47万元，同比下降79.32%。

而摩登大道称，今年出售总部大楼成功后，预计从中获利1000万元—3000万元。

同时，今年摩登大道高管离职情况也比较严重，1月至今共6名高管及董事离职，其中第二任财务总监接任仅5个月就提出离职。

公告显示，2019年3月，李斐、徐响玲因个人原因辞去公司董事及管理职务。8月，林永飞、翁武强、胡圣及刘文焱4人又提交书面辞职报告。

值得一提的是，林永飞是摩登大道的董事长及疑似实际控制人，而刘文焱是今年3月才接替李斐的新一任财务总监。

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