最新：双地铁,朱辛庄地块炸裂登场!北京第五批次土拍来啦

(资料图片)

内容来源：饭总选房

北京第五批次供地来啦。

北京市规委官网预申请版面新上了三块地，分别位于昌平朱辛庄，亦庄台湖、房山良乡大学城。

先来看看地块基本信息：

昌平：地块位于朱辛庄地铁站北侧位置，处于5-6环，期房指导价6.2万，现房指导价6.5万，起始综合楼面价2.82万。

亦庄：地块位于台湖区域，桂语听澜南侧，处于5-6环，指导价5.8万，起始综合楼面价3.3万。

房山：地块位于良乡大学城，处于5-6环，期房指导价4.5万，现房指导价4.7万，起始综合楼面价2.2万。

接下来，大家聚焦第五批预申请地块的具体信息及周边的现状。

一、昌平 朱辛庄指导价6.2/6.5万

地块位于朱辛庄地铁站北侧约700-1000米，整个信息园二期，将有5个住宅地块组成，总用地面积约4.53公顷，总建筑规模约10.26万㎡。其中，住宅规模约8.99万㎡，容积率2.5/2.6，控高45米、60米，预计约提供约900套新房。

根据规划方案，规划范围内还计划建设1处社区综合文化室和1处品质提升型社区会客厅。社区综合文化室建筑规模300㎡，结合CP01-0801-0022地块设置；品质提升型社区会客厅将结合社区特点在CP01-0801-0015地块配置不低于2000㎡的社区商业综合设施，涵盖书店、咖啡厅、健身房、品质餐饮、宠物服务、自动贩售、早教及成人培训等功能，来满足周边居民需求。

新地块的配套可谓完善，北侧为定泗路，南侧为小米昌平二期，东南侧为万达广场和朱辛庄地铁站，西侧为信息产业园一期。产业商业配套十足，而且地块内还规划学校、幼儿园、社区服务中心。

朱辛庄是有产业支撑的，区位优势明显，位于北京北部研发服务和高新技术产业带的重要位置。

周围形成了以中关村科学城、TBD北京科技商务区、永丰产业基地及北京高教园区的“三科创、一高教”产业聚集之势，随着板块的发展，无疑将带来名优企业的进驻，优质资源的共享，高精尖人才汇聚。目前已经陆续吸引了多家知名企业入驻，如小米、好未来、中公教育。慧聪网等，推动该板块进入发展的快车道。值得期待的一宗地。

二、亦庄新城（台湖）指导价5.8万

地块位于亦庄新城，东五环外，地块北侧是今年一批成交的绿城桂语听澜，目前已开盘，卖的非常好。东北侧是城市之光东望，已经卖的差不多了。

隔壁是今年亦庄城投拿下的0033地块，目前还没消息，桂语听澜以及隔壁0033地块和本次的0032地块指导价都是5.8万/㎡。该地块用地规模约21625平方米，建筑控制规模43250平方米，容积率为2.0，地块起拍价为14.3亿元，地块比较小，预计后期有望做小户型、高层产品。地块所在的亦庄新城台湖的规划发展很不错，所谓的嘉会湖，就是之后要搞的生态人工湖，之后将兴起一座智慧城市，预计规模380万平！占地11平方公里，范围近两个奥森公园。台湖区域还有很多教育资源的入驻，比如景山学校、北京小学、北京八中，未来教育水平会直线上升。三、房山 良乡大学城指导价4.5万地块位于良乡大学城，地块西侧是中建学府印悦，目前已开盘，卖的非常好。这宗地块距离良乡大学城地铁站非常近，几乎是仅在咫尺，不行大约300米就可以到地铁站。周边聚集了北京理工大学、北京工商大学等多所高校，良乡这两年新房很多。该地块用地规模约31231平方米，建筑控制规模78078平方米，容积率为2.5，地块起拍价为17.2亿元。这个容积率基本上要做高层了。地块北侧约1.6公里处为龙湖北京熙悦天街，北侧一街之隔还有时代广场等，据悉，地块周边1公里范围内还将入驻一家三甲医院，生活配套齐全。地块周边还有北京理工大学附属实验学校（十二年一贯制）、北京十二中（九年一贯制）、北京工商大学、北京理工大学等教育资源。另外，良乡大学城拓展区域内将引进人大附，十二年一贯制，规划96个班，计划明年启动，加之周边现有的众多高校，学术氛围浓厚。“楼市冷暖，土地先知”。我们能看到，土地供给端不断拔高市场热度的意图非常明显，今年内直接进行五次集中供地。从近期的新房市场来看，好的房子还是非常抢手，比如海淀的中海富华里等。但北京近两年房地产形势总体平稳，房价稳中慢涨，年涨幅基本不会超过5%，政策不断放宽，在当下的购房好时机下，买房固然应该果断，但也要先看清当下市场。第五批次土拍即将拉开序幕，加上今年的新地，购房者的选择也会更多，大家一定是要挑适合自己的，千万别被市场房子多，可选余地多影响自己的决策。着急买房的最近这两个月是个好时机，但外出看房的防控意识还是要有，仍要戴好口罩。如果不着急买房，最近两个月先密切观察，不要着急下手，因为后期房源会集中放出来，需求也会集中出现。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

往 期推荐：买房指南：1、北京多区发布拆迁腾退动态，又一批“拆二代”要诞生？2、100平的房子跌了107万？！三季度北京二手房涨跌榜单揭晓！3、三批次过半，央国企也躺下了……北京热度却反超上海4、房地产市场分化行情或加剧！从20大报告看房地产行业发展方向5、京楼干货|是不是南三环永远不如北五环？317政策5年了，这些盘…
6、2022年大兴区最强买入指南！北部业主看了会流泪的南城新房大盘点…
保障性共产房：丰台：懋源晟府、昌平未来慧园顺义：潮白水悦大兴：大兴星光里、大兴北投如郡
共产房小合集

标签： 良乡大学城 北京工商大学