天天时讯：吓人!海淀这小区房价两年涨幅36%!

来源：北京特价房时间：2022-12-01 10:07:23

内容来源：饭总选房

这两天，有购房者说海淀的橡树湾已经涨到了15万！这价格不少小伙伴听了都非常震惊，也有购房者打趣说：橡树湾所在的清河区域就是专门收割码农兄弟的，20万都合理...玩笑归玩笑，我们本着客观、求是的态度调查了一下，在绿中介的页面中，橡树湾的5期确实均价已经达到15万+/㎡，其他四期：一期二期都接近13万，三期四期在11-12万左右。从2006年第一次开盘均价6600元，到如今二手房均价在海淀独领风骚，十余年翻了近20倍，并且二手房在市场非常吃香。这个盘不少关注海淀的购房者，在对比新房二手房的时候都会提到。关于橡树湾五期，这两年的涨幅我们也关注了一下，正好在去年此时，我们盘过部分北京典型二手房的价格涨幅，从2020年到2022年，这个小区可以说一直在涨，虽然今年的涨幅倒没有去年猛，不过两年涨幅达36%也是很惊人的了！当下，橡树湾这种逆势上涨的楼盘正印证了我们的观点：北京市场的两极分化，好房子（位置好，物业好，品质好）涨幅是非常明显的，这样的房子早已经过无数次验证，更具保值属性。01这房子到底有多好呢？我们跟大家聊聊这个大盘五期开发，持续周期较长，然而在这期间无论市场火热，橡树湾每次开盘都会出现排队抢购，被业界和购房者称为“神盘”。这个盘我们多次拿它举例子，这也是北京知名度最高的一个神盘。它确实是海淀最知名的小区，也一直是成交的热门，也成了华润置地的知名产品系。橡树湾虽然位于五环外，但是这些年的涨幅可确实是吓人的，去年12月份我们统计的数据中，去年涨幅就超过20%，处在北京前列。相信还有不少人错过这个盘的，每每想起还得唉声叹气拍大腿。这里我也偶然搜到了06年部分网友对清河这里的评价...时过境迁，不知道当时有能力买却没买的哭没哭过...这个小区在清河片区均价排名前列，小区内户型非常好、物业很好、品质非常好。1、园林很赞：立体园林，楼栋之间排布合理，绿化相互渗透。景观绿化结合小区跑道，给人良好的视觉感受，每栋楼都能享受到小区的品质绿化。2、院内人车分流保安24小时轮岗值班，院墙红外线探照，外来访客统一登记制。3、小区内部配套高端：小区内部自带会所，内设游泳池-健身会所-儿童室内游乐场-瑜伽馆。橡树湾周边的配套也是非常完善的：商业、医院、公园都环绕，居住生活的体验感是非常不错的。其中知名的清河万象汇就被橡树湾几大区环绕着。02大家津津乐道的五期，还跟前几期不一样，这是妥妥的豪宅！楼龄新。橡树湾五期也就是万象府，18年建成，间隔了10年的时间。在实地看小区的过程中，大家也能明显看出新旧的差异。小区内园林式社区环境，假山、凉亭，水系湖内有小鸭子，带给社区一片生机。

南门会客大堂，小区内两个室外儿童乐园，满足孩子的游乐天性，园区1米2宽的塑胶跑道，内部会所，有游泳馆，健身房，图书室。

五期也是纯纯的大户型社区，户型为144-239m2的三居、四居。小区9成以上的房子南北通透，主卧明卫，橡树湾五期三居四居几乎所有的房源都是南北朝向。另外，看了一下五期业主挂牌的房源，都是豪装，所以居住品质、装修品质真是顶级了。此外，橡树湾还沾上了海淀的“产业之光”，这一点我们多次说过，海淀的产业人群素质高，也造就了恐怖的购买力。除了小区本身品质好、地段和配套好之外，橡树湾之所以涨幅高，还有很重要的一个原因，整个大的区域，清河、安宁庄、西北旺、上地，包括西三旗，能跟橡树湾品质相近的小区特别少。除了橡树湾之外，只有世华龙樾了。有的人会说橡树湾被过誉了，这个看你是从什么角度去看，如果你是看一圈清河、上地周边的房子，会觉得橡树湾确实品质很好，这感觉是不一样的。但如果你本身就是住着14、15年之后的次新商品房小区，再看橡树湾可能会觉得品质确实不错，你的参考系不同，眼界就不同。03接下来聊聊缺点：其实这小区啥都好就是价格太贵了，实话！12万+...一般改善买这里可以，刚需就算了吧！不过硬挑刺儿也有几个小不足：首先学区算不上顶级，海淀实验二小橡树校区，在海淀属于二流一类学校。华润投资改善了学校的硬件设施环境，橡树校区也是海淀二小四个校区中设施环境很好的一个。第二就是小区正在集中的居民区，路比较密集，像毛纺路、五环高峰期还是比较吵的。而且小区整体车位不太足，这事儿还被投诉过12345，不过看回复，只能是增加路边停车位，但是杯水车薪，老司机们只能在路边碰碰运气了。第三就是木有地铁，不过这点马上会被改善，昌平线南延的朱房北（小营西路）地铁站即将在年底开通，不知道地铁的到来能不能给这大社区的房子再助力...另外据说三期四期南边的建筑说是要都推倒重来，规划医院，安置房，还有商品房等，但是之后这里的入手门槛铁定不低...04多说几嘴：海淀这两年的涨幅真是眼看着起来的，我记得19年连山后的老破小才4万多一平，现在涨到6万了，整体绿中介的海淀均价估计也快破10万了，成为东西城之后又一个10万+的二手房大区。海淀的二手房多数带着学区属性而且居住体验其实不是特别好，加上海淀新房供应极少，几乎是出一个就秒一个的节奏，所以不少购房者都在盯着即将入市的永丰双子：中海富华里和海开澐颂

最近动态都出来了，最低首付200多万就能上车海淀，我们项目讨论群已建好，扫码入群，或私信群主邀您加入~

【资料图】