环京楼市出现“霸王合同”?到底是怎么一回事?

来源:楼市逗逗时间:2022-11-17 16:00:26


【资料图】

据悉,环京楼市一项目出现了所谓的“霸王合同”。2022年10月26日,一为业主终于拿到了房产证,此时,距离她买房已经过了6年。作为拿房产证的条件,开发商要求其签一份承诺书:规定若连续三个月或累计六个月不能按时偿还银行本息,开发商有权收回她所购房屋的所有权,此前交付的所有房款作为违约金,不予退还。

为何有这样的承诺书呢?这份协议真的有效吗?

该项目开发商的工作人员称,之所以让业主签订不断供的承诺书,是因为他们与银行签订的是全程担保协议。即便已经交房和办理房产证,他们依然要担保购房者后续会按约还贷。在张晴提供的通话录音中,该工作人员表示:“如果你不按期还款,银行会直接从(我们)公司划款。”

对此,相关法律人士分析表示,银行和开发商签订这样的协议和前几年环京地区房价过高有关。银行担心后期房价下跌,房产贬值,购房者断贷,因此要求开发商全程担保。

关于环京地区的楼市现状,可以用持续低迷来形容。由于2017年限购政策实施后,廊坊楼市快速转冷,甚至跌入冰点。数据显示,2016年廊坊新建商品住宅成交49820套,成交面积达481.42万平方米;转入2017年这两项指标分别下滑约六成,总成交金额也从上年的506亿元降至约208亿元。2018年廊坊成交8723套新房,成交面积83.72万平方米,分别同比下降56%、58%。

随之而来的是房价的急速下滑,不少买在“山顶”的高杠杆购房者因房产价格低于贷款金额,无奈选择断供弃房。

今年上半年,持续的限购叠加疫情反复、整体市场低迷,廊坊商品住宅成交6763套,同比下降13.1%,成交面积69.05万平方米,成交均价11735元/平方米,同比下降23.2%,成交金额81.05亿元,同比下降32.6%,形势仍不乐观。

也正因此,银行想通过全程担保将这一风险转移到开发商身上,这也导致上述项目开发商施压购房者,要求签订不断供承诺书。

开发商的这种行为相当于要求购房者反担保。按照民法典规定,“第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。”不过开发商要求业主签署的承诺书内容并不合法。据法律人事介绍,按照民法典第四百零一条规定,即便购房者断供,房屋也应该经过司法拍卖后以金钱方式偿还,开发商可享有优先偿还权,但无权收回房屋所有权。

标签: 同比下降 万平方米

责任编辑:FD31
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