月复一月，房价的数据都能反映出一定的市场现状，但每个月面临的客观因素又会影响房价的真实情况，所以，大家都很关心最新的房价数据，并依此来判断接下来的市场趋势。

10月的房价数据也在今天早上刚刚出炉了，我们一起看看这些数据有哪些变化和特点，也好结合实际情况对市场做出比较可观的判断。

【资料图】

1、房价下跌城市个数仍然在增加，但购房者并未感受到开发商降价诚意。

数据显示，10月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加了4个和1个。总的来看，跟9月不相上下，但70个大中城市房价下降城市个数是增加的，而且各线城市房价环比下降。

这些数据与房地产开发投资增速等数据也是相呼应的，前10个月，全国房地产开发投资同比下降8.8%；其中，住宅投资下降8.3%。

同时，前10个月，商品房销售面积同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额下降26.1%，住宅销售额下降28.2%。10月末，住宅待售面积也增长16.6%，就是说库存在增加。

说真的，如果单纯是房价下跌并不是什么坏事，如果能换来成交量上的增长也是好事。事实上，虽然有大批房企降价，但仍然难以改变大势。

从全国商品房销售面积及销售额增速情况看，销售面积比上月略降，而销售额略涨，而且10月数据明显平稳了，本来9月是回升的。或许跟10月份以来客观因素影响增强有关系。粗略判断，房价还是在涨。这就说明，市场并没有真正形成降价局面，也就是说，开发商也并没有拿出诚意来吸引购房者。

2、全国市场依然严重分化，一线城市较好，二三线城市则降幅增强。

从环比看，一线城市新房价格下降0.1%，降幅与上月相同；二手房价格由上月持平转为下降0.3%。所以，可以看出，一线城市抗跌能力较强一些。

不过即使在一线城市中，也只有北京保持了新房、二手房价格环比双微涨，其他城市是持平或微降的。

从同比情况看，一线城市房价同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。一线城市新房同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房和二手房同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新房和二手房同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

虽然一线城市情况也不乐观，但相比二三线城市相对稍微好一些，这也是一线城市更抗跌的结果。

其实，数据不好看不可怕，客观分析可以帮助我们出台相适宜的政策措施。所以，房价数据不好看并非全是坏事，对政策而言，出于稳定目标的需要，接下来政策方面还会继续加码。

3、四季度支持房地产的利好政策将会更加频繁，力度也会更大。

可以看到，当前市场情况不理想，它已经不仅仅是房地产自身的问题，不过房地产稳定的目标不会改变，在房住不炒大局下，还会继续在政策支持上加码。

首先我们听听官方是如何判断当前房地产市场形势的，或许就能看到未来政策的方向。

国家统计局回应表示，“今年以来，面对房地产市场的调整下行，一些前期盲目扩张的房企资金链比较紧张，部分地方出现房屋交付困难的问题。总的看，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产平稳健康发展。”

说得非常客观，既给我们看到了调控政策见效的信心，市场有所好转，又告诉我们形势依然不太乐观，比如下行态势仍然在持续，这是我们制定政策时需要通盘考虑的，支持政策既不会过猛，保持适度，又要持续释放利好。这是确保市场能稳步恢复的保障。

2022年11月14日晚间，银保监会、住建部、央行发布《通知》，房企可以通过保函提取预售资金，从而改善企业的流动性。继11日“金融十六条支持房地产”刚发布没几日，房地产市场再迎利好，释放了更强的积极信号。

所以说，四季度市场能不能恢复不好说，但政策利好持续加码是一定的了，当然如果没有客观因素影响，四季度数据应该会有一个比较好的结果，即使不会，相信系列政策的见效也会在下个季度显现。我还是提醒一句，千万不要把降房价当成不好的事，一定要合理利用好降价，真正为刚需和改善购房者服务。

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