热推荐：未来房地产市场的五点特点，准备买房和已经有房的都要小心了

来源：环京房产深度解析时间：2022-11-14 18:55:03

房地产市场发展到今天，已经发生了根本性的改变，旧的秩序正在过去，新的秩序正在酝酿，并且开始展露头角，这个时候，不管是已经有房的，还是准备买房的，我们更应该小心谨慎。

我们看全国房地产市场今天的局面，说得最多的，就是“看不明白，买的不敢买，想卖房的不敢卖”，因为房价是涨是跌，没有谁能真正说得清楚。

今天我们就从房地产市场的现状，去看它未来发展的基本方向。

(资料图片仅供参考)

一，大部分开发商不能救，也不会救。

房地产市场发展到今天，部分开发企业赚得盆满钵满，就是因为房地产市场的钱太好赚了，所以就出现开发商犹如雨后春笋，遍地都是。

一二线城市到是无可厚非，但是边远的三四五六线城市，也出现了大批量的开发企业，没有开发经验，或者说没有开发实力，就开始拿地建房，至于楼盘是否有配套？该区域是否有产业？完全不管，最后就是野蛮生长，而且越扩越大，将小城市土地拿了很多在手上，现在遇上“房住不炒”的大背景，房子开始大量卖不出去，出现了批量烂尾。

房子烂尾了，交不了房给购房者，该怎么办？

如果说政府救？但是一个楼盘可能就卖一小部分，即便借钱给开发商，他建好之后，后面那些房子照样卖不掉；不借钱给他吧？又做不到保交楼。

怎么办？

预测：这种情况下，政府应该会集中收集已买业主的情况，将某一个楼盘作为集中“保交楼”项目进行救济，而大部分楼盘，会推倒作它用。这个时候，伤害最大的，将是已经买房的人，可能就没有选择性，对于保交房的地段、户型、周边配套、建筑质量没有任何选择。

这个就是我一直不建议我的粉丝朋友在这个时期买期房的主要原因。

二，区域分化更为严重。

什么叫区域分化？以前买房是普涨，北京上海涨，鹤岗的房子也跟着涨，现在可不一样了，涨的地方，可能是一直温和上涨；而下跌的地方，就如我第一点提到的这种地方，一直跌，无底洞。

什么原因造成的呢？

这与人口迁移有很大的关系。以前的70.80.90后，有可能在大城市打拼事业之后，到了一定的年龄，还会告老还乡，现在的年轻人却不一定了，从00后开始，未来几十年里，在大城市生根发芽，不再回到农村的人会越来越多。这就可以判断，农村或者小县城，人口大量流出，而不再有多少人会回流。简单说：大城市越来越大，而小城市越来越小。大城市越来越大，房屋需求量当然也就越来越多，温和上涨一定会成为主线。

解析：根据以上分析，如果没有特殊原因，买房尽量选择大城市或者城市群，即便我们现在会回农村或者小县城，子孙后代到大城市发展也是必然趋势，需要提前布局。

这也是我一直提示大家买房需要具备未来眼光的主要原因。

三，新房将会按需建设。

现在大量的烂尾楼，超大的房屋空置率，已经给国人好好的上了一课。带来这些问题的主要原因是前十年的大拆大建，棚户区改造货币化以及2015年的去库存。

而一些大城市，因为批地一直严格控制，导致需求量远远大于供应量，房价一直高涨不休。

一个城市有多少人？房屋需求量多少？针对刚需群体和改善型群体，按照这个需求进行建设，可以严格控制空置率，同样可以扼制烂尾楼出现。房屋需求除了刚需和改善型需求以外，还有迁移性需求，比如东北部分人要去海南过冬天，农村要往城市务工，还有就医、求学、旅游等方面的需求，进行系统性的统计，统一规划建设，这个一定是未来批地建房的必然趋势。

这个就是我一直提示大家，买房一定要有参考数值，60％以上的入住率才能购买，整体低于60％入住率的城市或者区域，一定要格外慎重。

四，未来的买房人更加懂房。

经历过2018年到2022年这四年的房地产变化，基本上已经认清形势，了解自己比了解一切更重要。

起码可以确定，未来的买房人：

1.不会买超出自己能力范围太多的房子。

2.买房前的准备工作会做得非常足。

3.不会再选择边远老家县城的房子。

4.不会跟风，别人买，自己不一定会跟买；身边人不买，自己需求到了，也同样会买。

5.对房屋的品质、居住舒适度、周围配套、安全性、未来发展等方面更重视，而不是之前的仅仅重视价格。

这个也是我一直提示买房朋友，买房之前的学习和知识积累，比买房后如何去维权更重要。

五，未来的新房更新颖、更时尚、更科技。

开发商经历了最近五年的房地产变化，也深深体会到了变革才能生存，老一套方法已经没有生存空间了。