上海豪宅市场降温 有豪宅降价900万！市场重新回归刚需？

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最近的楼市又出现了一个比较有意思的变化，从去年底开始持续的“豪宅热”似乎有了降温的迹象。据了解，近日，一直认为保值升值的上海核心区域的豪宅出现了降价，降幅从200万到800万，有的降价达到900万。

上海有名的豪宅项目翠湖天地，2020年上半年单价在14万元／平方米，2022年9月成交的一套单价高达26万／平方米。就算豪宅当前出现的价格回落，其实也是含泪赚的。

业内认为，当前豪宅市场有所降温是有多重因素叠加所致。例如今年疫情之后，市场积压需求集中释放，推动了一波上涨，如今价格回调亦正常；同时，往年年末，有不少业主会选择出售资产以满足资金腾挪的需求，期间会有部分降价的情况。

事实上，近期有不少关于上海二手豪宅挂牌量增加的消息。据一位从业多年的资深豪宅中介透露，近来上海的二手豪宅挂牌量确实有增长，但其中不乏抱着试水心态挂牌的业主，比如小区内正常成交可能在17万／平方米、18万／平方米的水平，但有的业主则挂到28万／平方米，这类房源成交的可能性并不高。

对于近来频繁出现的降价、挂牌量增多等消息，有不少市场观点认为，当前的降温具有导向意义，预示着未来上海市场的掉头向下。

实际上，豪宅热降温的不只有上海，就在前不久前，深圳就难得的出现了两个刚需楼盘“日光”的现象。10月29日，位于光明区的深业颐瑞府开盘，444套房源，不到3小时清盘；次日，位于南山区的深铁阅山境23套现房尾盘，开盘半小时宣告售罄。

持续了近一年之久的全国豪宅热真的降温了吗？市场又要重回刚需了？

值得一提的是，多位受访业内人士指出，当前的豪宅市场并未出现逻辑的根本改变，以上海为例，随着经济的进一步恢复，上海市区豪宅的价值依然坚挺。“上海核心区域的一手房豪宅基本还是不愁卖，豪宅仍旧被市场看好。”

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