世界实时：一周楼市 | 北京成交量环比下降44.9%,同比微涨3.4%。深圳税制改革先试先行

【资料图】

内容来源：中指研究院上周楼市成交同环比均下降。分城市来看，一二三线城市环比均下降，其中一线城市降幅较小。监测城市库存总量环比下降0.45%，深圳升幅较大。土地市场整体供应量增逾五成，宅地供应量降近三成，整体成交量价双降，宅地均价降逾两成。出让金总额缩水，苏州收金近184亿领衔。二线市场交易活跃，西安91亿公告17宗地块。

财政部支持深圳税制改革先试先行，上海出台条例对租赁市场进行规范；房企融资类型以中期票据为主。房企拿地集中在苏州、南通、珠海等城市。

政策：财政部支持深圳税制改革先试先行，上海出台条例对租赁市场进行规范。

交易：上周楼市整体成交同环比均下降，一线城市同环比降幅均最小，三线城市同环比降幅均最大。

土地：整体供应量增逾五成，宅地供应量降近三成，整体成交量价双降，宅地均价降逾两成。出让金总额缩水，苏州收金近184亿领衔。二线市场交易活跃，西安91亿公告17宗地块。

企业：房企融资类型以中期票据为主。房企拿地集中在苏州、南通、珠海等城市。

▌交易：整体成交同环比均下降，二线城市同比下降23.1%

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌周度整体：整体成交下降，同比降幅较明显

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌一线城市：楼市整体成交下降，上海涨幅显著

上周，一线城市成交量整体环比微降，为0.7%。分城市来看，上海涨幅明显，为84.9%；北京降幅最大，环比下降44.9%。同比来看，楼市整体成交量下降幅度为21.5%。其中，深圳降幅较大，为65.3%；广州次之，同比下降39%。

表：一线城市成交面积同环比情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌二三线城市：超八成成交环比下降，南京涨幅显著

二线代表城市成交环比下降14%。分城市来看，南京升幅较高，为83.7%。温州次之，为54.2%，惠州降幅最大，为76%。同比来看，二线代表城市整体下降23.1%。宁波涨幅最大，为34.6%，福州降幅明显，为79.7%。三线代表城市成交量环比下降68.4%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌库存：库存总量微降，深圳升幅较大

监测的9个代表城市整体库存环比下降0.45%。库存环比下降的城市中，北京降幅较大，降幅为2.4%；苏州次之。监测城市中，深圳升幅最大，为3%。

表：上周重点城市库存水平变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

土地

▌总体情况：整体供应量环比走高，苏州收金近184亿领衔整体供应量增逾五成，宅地供应量降近三成，整体成交量价双降，宅地均价降逾两成。出让金总额缩水，苏州收金近184亿领衔。二线市场交易活跃，西安91亿公告17宗地块。表：40个大中城市土地市场情况（市本级）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）▌各线城市：一线城市量跌价涨，二线城市供应上扬一线城市整体供求环比回落，成交方面量跌价涨，宅地交易市场冷清，北上广深均无宅地入市。二线城市整体供应量增逾六成，成交方面各指标下滑，宅地供应量降近三成，成交均价及收金走低。▌出让金：榜单总额降逾三成，苏州收金近184亿居首榜单总额环比降逾三成，入榜城市水平分化较为明显。长三角地区占据榜单六席，苏州收金近184亿居榜单首位。出让金TOP10（市本级数据）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）▌宅地总价TOP5：榜单总额环比下滑，苏州吴中区宅地居首榜单总额较上周降近一成，榜单门槛降至17亿元，苏州第四批集中供地收官，其吴中区宅地收金逾29亿领衔。表：全国住宅用地成交总价TOP5数据来源：中指数据CREIS（点击查看）▌宅地单价TOP5：榜单均价环比微涨，金华义乌市宅地居首榜单均价较上周微涨，入榜门槛降至16000元/平，苏州一城占据榜单三席，金华义乌市宅地领跑。表：全国住宅用地楼面单价TOP5数据来源：中指数据CREIS（点击查看）▌新推关注地块本周，西安公告挂牌17宗地块，总起始价近91亿元。柳州新推5宗经营性用地，总规划建筑体量逾218万平。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。房企拿地集中在苏州、南通、珠海等城市。其中，苏州、南通分别进行了2022年第四批、第三批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。▌投融资：保利发展拟发行20亿元中期票据 用于置换到期债务；苏州轨交16.86亿竞得吴中区两宗地房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。其中，11月1日，保利发展控股集团股份有限公司已更新关于发行2022年度第六期中期票据的注册文件。本期债券拟发行金额20亿元，募集资金拟全部用于置换前期偿还已到期债务融资工具的自有资金。其中，品种一期限为3年，品种二期限为5年。11月4日，全国银行间市场交易商协会公开了北京首都旅游集团有限责任公司2022年度第六期中期票据注册文件。本期债券注册金额25亿元，拟发行金额10亿元，期限3+N（3）年，前3个计息年度的票面利率将通过集中簿记建档、集中配售方式确定，第3个计息年度末为首个票面利率重置日，自第4个计息年度起，每3年重置一次票面利率。此次募集资金拟用于偿还首旅集团本部及下属子公司的各类金融机构借款或信用债券，增加公司直接融资规模，优化公司融资结构，降低公司融资成本。房企拿地城市集中在南通、金华、苏州等省市。其中，苏州、南通分别进行了2022年第四批、第三批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。其中，10月31日，苏州第四批集中供地正式开始，本次供地原挂牌20宗地，其中2宗延期，剩余18宗，总出让面积77.27万方，总建筑面积146.98万方，总起价179.2亿元。，苏州轨道交通资产经营有限公司16.86亿元竞得吴中区两宗涉宅地，均为底价成交，总面积约6.06万㎡，总建面10.65万㎡。11月3日，珠海市成功出让7宗涉宅用地，其中香洲区两宗、金湾区两宗、斗门区三宗，成交总价高达50.3亿元，总出让面积23万㎡，总规划建面55.4万㎡。其中，珠自然资储2022-15为本次出让价格最高、面积最大的一宗地，地块位于金湾区白龙路西侧、丹凤一路北侧，用地面积54976㎡，规划建筑面积133028㎡，用地性质为综合用地。该宗地由华发以13.1亿元竞得，成交楼面价9848元/㎡。▌其他重大事项：越秀地产入股滨江上城地块权益合作开发钱江新城；成都兴城集团与新希望控股集团签署战略合作协议。越秀地产入股滨江上城地块权益合作开发钱江新城10月31日，越秀地产发布公告称，公司已透过其拥有95%权益的附属公司，与杭州滨江房产集团股份有限公司、浙江建杭置业有限公司、坤和建设集团股份有限公司通过成立合营企业的方式，间接入股杭州上城区地块25.755%实际权益。越秀、滨江本次合作的地块为杭政储出[2022]22号，地块名称为四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块，出让面积6.65万平方米，土地用途为住宅用地，建筑面积17.25万平方米。成都兴城集团与新希望控股集团签署战略合作协议11月3日，成都兴城集团与新希望控股集团签署战略合作协议，双方将在城乡环境治理、城市综合开发等领域展开合作。新希望控股集团和成都兴城集团均为成都本土世界500强企业。根据本次签署协议，双方将按照“资源共享、优势互补、务实重效、共谋发展”的原则，重点围绕农牧食品、城乡环境治理、城市综合开发、医疗健康、城市有机更新、酒店运营管理、文旅与乡村振兴、石化贸易与供应链建设、金融投资等领域开展务实合作，实现产业整合、共赢发展。

政策

财政部支持深圳税制改革先试先行上海出台条例对租赁市场进行规范财政部：加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，支持深圳在全国税制改革中先行先试，对深圳新增地方政府债务限额给予积极支持。衢州、孝感：给予购房租房补贴。鄂尔多斯、南宁、抚州等7地区：通过下调首付比例，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。海口：严禁房地产经纪机构违规销售安居房。上海：出台条例对租赁市场进行规范。表：10月31日至11月6日房地产市场重点政策及事件汇总

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