天天快资讯丨海淀临铁地块将上新!地铁200米,垃圾场1200米,你会选吗?

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内容来源：饭总选房好消息：海淀又有住宅用地供应了坏消息：地块邻近六里屯垃圾场近日，规自委海淀分局公示了关于《海淀区西北旺镇HD00-0411街区控制性详细规划》（草案）。HD00-0411街区位于海淀西北旺镇中部，是中关村科学城北区永丰产业组团核心区域。从公示图看，区域内预计有5宗住宅用地出让，另规划有基础教育设施2处、医疗卫生设施1处、养老设置4处、文化设施1处、物流设施2处。这些地块预计明年会陆续出让，北部购房者的新选择来了。单从位置看，这个板块的地理位置明显要优于北京三批次已经拍完的永丰F2地块。首先，永丰南地块东侧就是16号线永丰南地铁站，而永丰F2地块目前距离地铁是比较远的。其次，永丰南地块距离中关村软件园更近，直线距离仅不到3公里。但是，永丰南地块最大的bug就是距离六里屯垃圾场太近了，仅不到1公里的距离，你愿意住在垃圾场附近吗？下边简单聊聊这块地周边的情况：地块东侧200多米就是16号线永丰南地铁站，1站即可到西北旺，2站可到马连洼，换乘13号线，地铁通勤非常便利。教育方面，海淀一直在给这个区域补强，地块北侧就是中关村三小（科技园分校），周边还有清华附属中学永丰学校。商业方面，到中关村壹号大概1公里，地铁一站可到西北旺在建的万象汇，北侧约3公里还有建设中的大悦城和海淀悦界主题街区。医疗方面，未来医疗资源可依靠在建中的海淀北部医疗中心。我想买这边的人大部分都是在海淀工作的，尤其是中关村软件园，永丰产业基地，尤其是中关村软件园，可是聚集了腾讯、新浪、联想、百度、网易等多家中国互联网巨头。这得产生多少购买力，昌平南的新房之所以卖的好，预计有一半都得是在海淀工作的人民去买的。这块地周边没什么二手房，回迁较多，距离较近的新房西山锦绣府是当初的限竞房，当时限价才5.8万，虽然当初卖的时候加了车位和仓储，但是也抢的很厉害。现在永丰F2那边的新地块指导价都8万多了。附近几个还不错的二手房，北侧的首创天阅西山目前二手房挂牌价9万，冠城大通百旺府挂牌价8.3万。地块往南一站，西北旺附近的二手房那就贵了，价格都在9万以上，百旺茉莉园挂牌价9.6万，中海枫涟山庄挂牌价10.5万，秋露园挂牌价9.2万，如园北区挂牌价12万。所以，永丰南地块大家预计指导价会定多少呢？如果是你，你愿意选择永丰南还是永丰F2地块？从居住的角度看，永丰F2显然更舒适一些，虽然不临近地铁，但是附近有大悦城，房子都是中海、华润等开发商操盘的，品质不错，保值增值性更强，后期出手也更方便。永丰南地块虽然临近地铁，临近中关村软件园，但是光一个六里屯垃圾场就能阻挡很多购房者了。所以，最后的关键还是看永丰南地块的定价，大家觉得呢？

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