10月百城房价出炉!继续承压,新房跌幅收窄!10余城首套房商贷利率降至4%以下……

【资料图】

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年10月，百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.01个百分点；同比上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.09个百分点。百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点；同比下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.12个百分点。10月，全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%；同比下跌3.63%，跌幅较9月收窄0.37个百分点。

图：2020年1月至2022年10月百城新建住宅均价及环比变化

图：2020年6月至2022年10月百城二手住宅均价及环比变化

图：2021年6月至2022年10月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/▌10月百城二手房价格环比下跌城市数量创新高根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。10月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量增至46个，其中包含深圳、武汉、重庆等21个一二线城市，中山、江门等25个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。租赁住宅方面，市场进入传统淡季，住房租赁需求回落，租金整体水平有所走低。10月，全国50个城市中，共47个城市住宅平均租金环比下跌，数量较9月增加19个。

图：2020年6月至2022年10月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/▌930新政逐步显效稳预期，预计年末“因城施策”将继续发力9月底，中央接连两日释放重磅利好。29日，央行、银保监会指出对于新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套房商贷利率下限，旨在促进四季度房地产市场加快企稳。30日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率，财政部、税务总局宣布换购住房个人所得税退税。10月以来，多地政府跟进落实楼市新政，商贷、公积金贷款利率适当下调，如目前已有10余城首套房商贷利率降至4%以下；北京、天津、武汉、南京等下调首套住房公积金贷款利率，5年以上利率降至3.1%。展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。2022年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅2022年10月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅2022年10月中国50城住宅租金及环比涨跌幅提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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