今天，最新一期LPR报价出炉！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
(相关资料图)
这两个品种的LPR利率，均与8月和9月水平持平。
国庆节前，央行、银保监会下发通知，符合条件的地区可以阶段性下调首套房贷利率下限。简而言之，部分去化情况不佳的城市，因城施策，利率还能降。
而在近期，全国已有多个城市正式进入首套房贷利率“3时代”。其中，广东清远将首套房贷利率由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”，按照目前5年期LPR报价4.3%计算，调整后的首套房贷利率可低至3.7%，这也是目前已知的最低利率。
据报道，目前已经有10城首套房贷利率降至4%以下。当前房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，9月底人民银行及银保监会发布阶段性调整差别化住房信贷政策，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前已有部分房价持续下跌的城市先行降低了首套商贷利率，有助于带动住房需求释放。
同时，由于政策限定在2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此预计接下来将有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。
一线城市近期房地产政策优化力度相对有限，主要由于一线城市市场表现整体好于全国，住房需求有支撑，但今年一线城市内部市场表现也存在差异，北京、上海市场表现相对较好，市场维持较为稳定的状态，深圳与广州市场存在一定下行压力，政策具有优化空间。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，整体来看，本轮楼市政策优化多以因城施策的方式推进，一线城市作为市场及政策的风向标，政策出台更加谨慎。目前一线城市首套房商贷利率普遍仍在5年期LPR基础上加点，未来市场下行压力大的城市商贷利率5年期LPR加点数存在下调空间。
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