北京房山区在全市率先试点“交房即办证” 试点工作在3个项目展开

10月13日，是市民陈先生收房的日子，令他惊喜的是，收房当天就拿到了房子的不动产权证书。记者了解到，房山区在全市率先试点“交房即办证”，试点工作在3个项目展开，只要购房人提出申请，就可以在收房的同时办理“大红本”。

一般情况下，购房者如买期房，往往需要在收房入住后两年左右才能拿到房本。但由于二手房交易时的税费优惠有“满二”、“满五”的区别，购房者都希望越快拿到房本越好。

如今，“交房即拿证”成为现实。陈先生购买的是房山区金地大湖风华项目的一套房屋，原本购房合同上签订的是交房后730日内办理房本，不过在国庆节前，开发商的工作人员通知他，可以提前在收房时办理不动产权证。

在按照要求准备好相关材料后，10月13日，陈先生来到房山区不动产登记大厅的综合窗口，先是现场缴纳了契税，然后办理了转移登记手续，一个多小时后，他就拿到了不动产权证。“真的很惊喜!没想到这么快就能拿上大红本!”

据悉，金地大湖风华属于限竞房项目，需要取得房本满五年才能上市交易。他表示，虽然这套房是自住的，并没有想着要卖，但能提前这么早就拿到房本，感到非常踏实。

房山区住建委相关负责人介绍，以往办不动产权证都是在项目收房之后才陆续启动，需要找多个部门、经多道手续办理，前一个部门的手续没有完成，后一个部门就不会受理。而且，开发商在卖完房、实现资金回笼后，为业主办证的积极性就不高了，但业主们对房本的需求却很迫切，没有房本会带来落户、子女入学、抵押贷款等种种难题。

为了破解这个矛盾，为群众办实事，房山区住建、规自、公安、税务等部门成立专班，建立协同联合工作机制，并选择在青龙湖的3个新房项目进行试点。

“在试点中，我们将办理手续的时间提前到项目规划验收完成时，也就是收房之前两三个月就启动，而且把过去的各部门手续串联改成了并联，提前预审，并联办理，压缩全流程时限，确保新房项目完成竣工验收备案时，即具备办理产权登记条件。”上述负责人表示，通过陈先生的案例，试点新流程完全可以跑通，下一步就可以根据收房业主的申请持续办理。

据了解，金地大湖风华项目将在本月底和12月分批办理交房入住，开发单位的工作人员在总结经验后也将陆续通知项目其他业主，业主们如有意愿就可以申请办证。

下一步，房山区将总结试点经验，并将“交房即办证”政策扩展到房山区范围内的预售商品房项目。

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