昆仑域的会所可谓是华润的风水宝地了。昆仑域当年就是炙手可热的项目，现在又成为了华润项目的孵化器，既能让客户看到华润以往产品的品质，又节省了成本。
西红门橡树湾前期在这里孵化，临时售楼处的设在这里，羽翼丰满后一飞冲天，成为南城最热的红盘。
(资料图)
纪家庙的北京瑞府干脆就直接把昆仑域的会所作为正式售楼处，开盘至今已去化了80%左右。
北京悦府的临时沙盘也摆在了这里，和北京瑞府的沙盘并列，还共用了一张区位图。因为昆仑域的会所没有做样板间的空间了，北京悦府的正式售楼处设在了丽泽商务区，预计本月底开放。
可以预见，北京悦府会是昆仑域会所飞出的又一只金凤凰！
本文，聊一下北京悦府，华润二环外，亚林西收官之作！
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北京悦府，先从土拍开始
2022年5月31日，华润以74.1亿底价拿下北京市丰台区右安门街道亚林西0501-644、645、646、647地块。
项目四至为东至右外大街，南至中顶庙街，西至西铁营东路，北至福宜街。
亚林西地块多规合一图
不少人到这里就有疑问了，二环外1.1公里这么好的位置为什么会让华润底价拿地，没有开发商来竞争？我们看下面的表格就会明白了。
亚林西地块控规表
644和647地块都是综合性商业金融服务业用地，要建写字楼和商业，646地块是托幼用地，要建幼儿园，只有645地块是住宅用地，住宅建筑面积只占了规划建筑面积的一半。
而且74.1亿的底价对很多开发商来讲也是个天文数字了，资金占用大，收益又不是那么划得来，也只有华润财大气粗而且有深耕亚林西多年的经验才敢出手。
不得不说华润的朋友圈也特别牛，这还没开始建呢，647地块已经被中国出版集团打包预定了，华润的压力一下子就去了一大半。
北京悦府的区位
北京悦府位于右安门外亚林西板块，距离二环1.1公里，环路优势非常明显，真正的北京内城。
北京悦府区位图
北京悦府距离地铁14号线西铁营站500米，14号线和19号线景风门站800米，名副其实的地铁盘。
地铁14号线西铁营站实拍
14号线两站到丽泽商务区，19号线两站进金融街。有两大金融产业集群的支撑，可以承接金融高端人群居住和改善的需求。
金融街大家耳熟能详，丽泽的发展马老师也写了几个系列了，这里就不再赘述，这次到丽泽的感觉是人气越来越旺了，人多了，车多了，夜间也是灯火通明了，说明企业的入住率越来越高了。
丽泽商务区夜景实拍
北京悦府区域内的城市界面是丽泽板块几个项目中最好的，区域内都是5年左右的次新小区，看不到老破小，棚户区。唯一有年头有历史的是中顶庙，现在是保护古建，这也是项目南侧中顶庙街的由来。
北京悦府西侧的融寓佑安小区，某警卫局的家属院，有这样的邻居是不是安全感会很高。
融寓佑安社区实拍
北京悦府的所在的亚林西区域是有豪宅基因的，华润的昆仑域目前二手房均价在14.5万/㎡左右，招商中国玺二手房均价在12万/㎡左右，佑安府叠拼单套总价在3000万左右。即使是亚林西的保障房也是石材的外立面，没有丝毫的回迁房气质。
华润昆仑域实拍
招商中国玺实拍
亚林西的保障房实拍
北京悦府步行至西铁营万达广场，凯德茂都是500米左右的距离。
西铁营万达广场实拍
北京悦府的北侧一路之隔是右安门医院，过了凉水河就是首都医科大学和佑安医院。佑安医院是三甲医院，比右安门医院也大得多。很多人分不清这两个医院。
右安门医院实拍
佑安医院实拍
首都医科大学实拍
北京悦府南侧距离京沪高铁约57米，很多人担心高铁噪音的影响，马老师帮选房团队特意到现场考察了一下。由于高铁马上要进北京南站，处于低速滑行阶段，噪音的影响并不大，倒是东侧右外大街的车辆噪音明显。
教育资源也是亚林西区域的短板，不过在融寓佑安的西侧规划有教育用地，大概率会引进集团校的分校，来补齐区域的教育短板。
北京悦府的产品
北京悦府此次的产品定位是要做北京华润的标杆项目，定位很高，石材+铝板+玻璃幕墙的外立面。
小区一共9栋楼，纯商品房，无公租，无东西向产品，南北通透城市大平层。
北京悦府沙盘效果图
北京悦府户型品鉴
北京悦府户型为134平米的三居，9-200平米的四居，一梯一户。
北京悦府134平米户型图，分布在3.6.8.9号楼
赵老师点评:
标准的三面宽南北通透三居，LDK餐客厨一体化设计，各个功能区都很宽敞，难得的客厅是全落地系统窗，整面的大玻璃。无论边户还是中间户都是双明卫。
北京悦府159平米户型图，分布在4.7号楼
赵老师点评:
南向三面宽，并没有做四叶草的户型，而是把书房放在了东侧，多了一个采光面。北侧的厨房面宽达到了4.05米，轻松可做中西厨。同样的是客厅落地大窗，双明卫。
北京悦府200平米户型图，分布在5号楼
赵老师点评:
奢阔的大平层四居，经典四叶草户型，南向双套房设计，兼顾了功能性和隐私性。双开入户门设计，增强了尊贵感和仪式感。层高3.15米，南向6.3米大宽厅，空间感极强。
整体而言，北京悦府的户型设计远超昆仑域和中国玺，但由于地块受限，还是没有达到北京瑞府的高度。
北京悦府的样板间还在装修中，预售证已经下来了，现启动50万认筹，预计本月底开盘。
最后盘点一下丽泽在售的几个项目，端礼著离丽泽最近，北京瑞府的户型最好，懋源的品质最高，而北京悦府的区位和城市界面则是最好的。购房者可以根据自己最关注的核心需求点去对比着看这几个项目。
本文，介绍了北京悦府，下一篇，咱们聊一聊懋源煜泽台。
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