信息：北京楼市的“最大洼地”：房山“起飞”！

最近北京房山区可以说是“动作频频”。

根据北京2017年印发的“城市总规”，未来北京重点发展的新城一共有“五个”，分别是“亦庄、昌平、顺义、大兴和房山”。

(资料图片)

在北京的“五大新城”里，房山可以说是“房价最低”的地区，称得上是北京楼市的“最大洼地”：地铁房二手房“3万＋”遍地都是，次新品质房普遍在“4万＋”，性价比非常突出。房山的房价为什么“横盘多年”，又在“五大新城”中排名末尾？

原因就在于房山的“教育医疗配套”、“轨道交通”和“产业发展”上都落后于其他四大新城。

比如房山到目前为止，还没有一家“三级甲医院”，轨道交通仅有一条“房山线”，同时远离北京核心三大“产业中心区”。

房山区的GDP在2021年仅有820亿，排在五大新城的最后。

最关键的是北京产业在过去十年，一直都在向北、向东发展：

中关村的高新技术产业开始向“后厂村”“生命科学园”转移，国贸开始向望京、后沙峪等地区转移，东南的亦庄开始崛起。

因此，西南方向的“房山”就显得格外“尴尬”了。所以西南房山要想“崛起”，只能“自救”。2022年9月2日，在刚刚结束的“服贸会”上，房山区一口气签下了“31个重点项目”，而且还“官宣了”S6号线在房山区的走线图。房山也是“鼓足了气，要搞起来”了。

第一，新增一条交通轨道线S6号线，远期规划S6支线。

根据房山官方透露的“S6号线走势图”，S6号线将会从大兴延伸过来，在房山设立“乐高小镇”，“大学城拓展区”和“窦店”三站。

这条S6号线能够延伸过来的话，整个房山南部就被盘活了。

第二，新设立三大产业基地，乐高乐园＋房山大学城拓展区＋北京高端制造基地。

房山的产业一直以来都是“备受诟病”。

这一次房山直接带来了S6号线沿线的三大产业基地：已经进入北京2022年重点项目的乐高乐园＋规划已经审批通过的房山大学城拓展区＋已经有京东方入驻的窦店北京高端制造基地。

从未来看，阿里巴巴和京东可能也将入驻窦店高端制造基地。

第三，将新增5所“三级甲医院”，新建3所和提升2所。

三级甲医院一直以来都是房山区的“超级短板”，简单来说就是没有一所“好医院”，这严重制约了房山的人口吸引力。

未来五年，房山区将从“零三甲”提高到“5所三级甲”：

其中包括已落地宣武医院、京东方数字医院、北京中医药大学第六附属医院等3家三甲医院。

同时，将提升房山401医院、房山第一医院为三甲医院。

这样一来，房山的“三级甲医院”将直接赶上“亦庄新城”，甚至可以超过大兴区和顺义区。

只要医疗配套能够实现“零突破”，房山对城区人口的吸引力将会急剧增大。

第四，将会新增“8所优质学校”，名校资源将会达到30所，在整个“五大新城”中已经足以傲视群雄了。

未来五年，房山区将会新增“8所优质学校”：北京八中、皇城根小学、育才小学、清华附中、北京11学校、海淀区教师进修学校附属房山实验学校、北理工附中和人大附中。

尤其是人大附中将首次“入驻房山”，位置暂定选择在房山大学城拓展区，这将会带动大学城周边的房价。第五，“沃尔玛房山会员店”即将开建，房山长阳地区和房山地铁沿线将会成为北京大型商业最为集中的片区。

房山地区的生活商业配套将会进一步提升，甚至可以成为北京西南地区的“区域商业中心”。

房山北京奥特莱斯目前已经成为北京销售额最高的“奥特莱斯”店，也充分体现了房山的“消费实力”。

沃尔玛会员店的到来，房山商业配套“太牛了”。

综上所述，我认为房山区这个“北京房价洼地”确实不可小觑。

尤其是在未来五年，房山区正在加快补足它的“短板”：新增更多的“交通轨道”，引入更好的“医疗机构”和“优质教育资源”。

尤其是在产业上，房山大学城和高端制造基地的空间还是比较大的，尤其是“乐高乐园”的确定，房山的产业还是会有一个较大突破的。

其实房山经过十年的发展，目前的商业配套和楼盘品质已经有了“质的提高”，但是房价依然处于“北京较低水平”。

一旦“三级甲来了”，“人大附来了”，“S6号线来了”，“乐高来了”，“阿里巴巴和京东来了”，房山的房价提升真的就只是时间问题了。

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