实测了郑州地铁6号线沿线楼盘 看所谓“地铁盘”是否会有明显差别？

荥阳市贾峪镇洞林湖地铁站，附近有不少在建楼盘。

“我想找一个周边有地铁的房子。”无论是买房还是租房，很多人都对出行便捷的“地铁盘”情有独钟。基于此，不少房地产项目在销售之初也会打出“地铁盘”的宣传旗号来吸引购房者。

郑州地铁6号线一期工程西段今日试运营，引发了大众的关注。地铁6号线一期工程西段为首通段，起于郑州西南部荥阳市贾峪镇，经二七区马寨镇，止于中原区常庄站，全长17公里。而沿线房地产项目也早早盯上了“地铁盘”这个噱头，各路宣传标语围绕着地铁6号线写着“正地铁口”“下楼即达”，仿佛地铁口就是家门口。

为了一探究竟，记者实测了郑州地铁6号线沿线楼盘，来看一看所谓“地铁盘”是否会有明显差别?背后又藏着多少“门道”?

6号线一期西段沿线新盘约10个5个距地铁口直线距离500米以内

事实上，关于地铁盘没有官方说法，仅有业内公认标准。比如，“近地铁盘”：距离地铁口1000～1500米;“次地铁盘”：距离地铁口500～1000米;“正地铁盘”：距离地铁口小于500米。

根据以上标准，记者整理了郑州地铁6号线一期西段工程沿线2公里内的在售住宅项目，共计10个左右，5个距地铁口直线距离500米以内。其中，贾峪站周边有2个新盘，洞林寺站周边有1个，洞林湖站周边有3个，金桢路站周边1个，奥体中心西站周边1个，奥体中心站周边2个。

记者实测发现，所测楼盘的徒步时间均在30分钟以内，其中步行实际距离500米以内的项目有2个，500～1000米距离的项目有4个，步行实际距离与直线距离存在明显差距。

超出千米范围的楼盘轨道交通出行体验明显欠佳

记者实测发现，正常成年人行走1000米左右的路程大概需要10～15分钟，1000米走完的话会稍有疲惫，再加上出小区和进地铁的时间，大概需要25分钟左右，如果出行赶车的话，体验感欠佳，不宜负重出行。

整体来看，距离地铁口300米左右的距离比较舒适，步行时间大约在5分钟左右，再加上小区内上下楼和进入地铁安检的时间，整体不超过15分钟，可避免出行中消耗过多的时间和精力，体验感不错。

部分楼盘在宣传的时候，存在用直线距离代替步行实际距离的情况

记者在测评中发现，部分项目存在宣传时“模糊不清”的情况。比如中原华侨城项目在宣传的时候主打“双地铁盘”，宣传项目临近郑州地铁10号线与地铁6号线，但并未指明实际距离及地铁站名称。

但记者实测发现，该项目距离地铁6号线最近的站点为奥体中心西站，但是距站点的直线距离却超过了2公里，实际步行距离更远，算不上是真正意义上的“双地铁盘”。

除此之外，记者还发现有项目用直线距离代替实际距离。例如，某楼盘宣传自己距6号线首站贾峪站在500米以内，是实打实的“正地铁盘”，但据记者实测发现，该楼盘距离地铁站步行实际距离在800米左右，应归属于“次地铁盘”。

沿线楼盘产品和价格差异明显“近地铁口”购房日渐深入人心

6号线一期工程西段(贾峪站—常庄站)在售楼盘以刚需盘为主，改善盘为辅

从区域来看，地铁6号线依次经过荥阳市、中原区、二七区、管城区、金水区、郑东新区，最终到达郑东新区北龙湖附近。即将开通的6号线一期工程西段(贾峪站—常庄站)主要经过荥阳市和中原区两个区域。这些在售的楼盘中，以刚需盘为主，改善盘为辅，主要为高层项目，兼有小高层、洋房等产品。

整体来看，荥阳区域内的楼盘以文旅生态大盘为主，在售楼盘较多，可供选择面较广，单价多在万元以下。比如贾峪站附近的万科新田湖与城均价7800元/m2及远洋沁园均价7000元/m2，入手门槛较低。又比如，中原区区域内的楼盘更偏刚改，奥体中心站附近的世茂振兴璀璨熙湖与融信奥体世纪项目均价皆在15500元/m2左右，入手门槛稍高。

而6号线一期东北段(冯湾站—清华附中站)也令不少购房者期待，一共18个车站，约22.5公里，经过二七区、管城区、金水区、郑东新区，对二七老城区的部分二手房小区、管城老城区的奥兰和园、金水区的金林双玺和鑫苑金水观城项目都算一个不错的利好。对比西段，记者发现东北段穿过的区域大多是成熟老城区，周边新盘不多，价格相差较大。

“近地铁口”已经成为越来越多买房置业人群的重要决策标准

近几年来，随着郑州地铁1、2、5号线等地铁线路的相继运营开通，轨道交通的便捷性日益深入人心，郑州的各大区域也相继步入了“地铁时代”。“地铁房”极大地稀释了市区和郊区的概念，郑州楼市的格局也跟随地铁发生了巨大的变化。无论是青年置业群体，还是改善置业群体，“近地铁口”已经成为越来越多买房置业人群的重要决策标准。

居住在地铁3号线“河南省骨科医院”地铁站附近的王桥女士表示，她在大石桥附近上班，以前上班早晚高峰经常要耗时1个多小时才能抵达，“现在从小区步行到地铁站不到10分钟，再坐30多分钟地铁就到公司附近了，非常方便”。

“最佳选择是在距离地铁口300米～500米，如果超出这个距离，我可能会再考虑考虑。”家住经开区的陈先生近期正在考虑购置一套新房，“优先双地铁楼盘，最理想的距离是步行5分钟乘坐地铁。”

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