建发珺和府，一个让昌平扬眉吐气的楼盘，他，他用快速去化证明了——
不是客户不给力，不是位置不好，也不是市场不好！
最近几周带看房团一个明显感受是，建发珺和府正在以肉眼可见的速度去化。带看粉丝们看上房子了，但已经没有可挑选楼层了。
【资料图】
据统计，洋房和小高除了130户型还有个别中高层，其它户型只有2，3层了，高层101户型和87户型也仅剩十来套了，人家卖完了！
对于建发珺和府，马老师团队完整参与了全程，也取得了不错的成绩，为什么马老师团队如此钟爱这个楼盘呢？
不外乎两点——
1、建发珺和府，完全符合马老师帮选房原创选房观点“海淀辐射的火炉理论”。
2、建发珺和府，自身产品优秀，有眼缘，有优势，有未来。
建发珺和府，外在优势+内在努力，铸就了昌平热销楼盘。
最近，项目要卖下跃了（马老师核实已经确证），这么大的销售节点，马老师自然不可错过，那咱们就来一篇建发珺和府跃层产品全网首发吧。
关注公众号，马老师帮选房。
建发珺和府下跃概述
聊建发珺和府的下跃，
首先，我们要知道哪些楼栋有下跃？
建发郡和府，
只有洋房和小高层有下跃，高层没有下跃。
建发珺和府沙盘效果图
其次，我们要知道下跃房源有多少套？
建发珺和府下跃只有28套，数量非常少，和洋房及小高户型相同，只有3种户型。
104平下跃、113平下跃、130平下跃
在建发珺和府户型分布图上，马老师把这28套下跃做了标注。如下图。
104平下跃，共 5套；
113平下跃，共15套；
130平下跃，共 8套；
建发珺和府下跃分布图
第三，我们要知道建发珺和府下跃户型地下室有没有采光井？
建发珺和府的下跃是有南向采光井的，采光井宽度分别为1.1米。
建发珺和府下跃户型图
建发珺和府104平下跃户型图
首先，我们把104平标准层户型图和104平下跃首层户型图做个对比。
马老师点评
我们发现，一层位置几乎完全相同，差异点体现在两个地方——
一是厨房开门位置，标准层在中间，下跃在右侧，
二是标准层餐厅的位置，下跃户型设计了楼梯和餐桌。
再把104户型下跃首层和B1层做个对比。
马老师点评
B1层采光井，位于南侧，采光井宽度1.1米。
首层和B1层，南向和北向面宽均相同，北侧多一个景观井，可以粗略理解为B1层有一点点束腰。
从功能性来看，一层最大化保留了标准层的3居格局，地下部分多为拓展功能区，比如电竞室，更衣间，家政间，儿童活动区，影音厅等。
首层和B1的功能各有分工，
在不影响首层三居格局情况下，大幅度增加了地下室可利用空间。
建发珺和府113平下跃户型图
还是，先把113的标准层和113下跃的首层做个对比。
马老师点评
咦！又几乎完全相同。
差异点在两个地方——
一是113标准层家政间位置，在113下跃做了楼梯。
二是113的次卧室的门洞朝向家政间，113下跃次卧门洞对着客厅，调整了次卧开门朝向。
我们可以得出判断，
建发珺和府要在最大化保留首层功能的前提下，对户型做最少的调整。
所以，113的标准层户型设计就很好，所以下跃户型也很好。
接下来，再对比一下113下跃的首层和B1层。
马老师点评
首层和二层进深尺寸相比，正好差一个1.3米宽的采光井，南侧面宽尺寸则完全相同。
地下空间增加了客厅，健身房，水吧，影映厅，家政间，品酒桌，足球机等。
建发珺和府130平下跃户型图
还是，先把130户型的标准层和130下跃的首层做个对比。
马老师点评
130户型下跃首层和130户型标准层相比，有以下变化——
1、客厅玄关位置设计了楼梯；
2、主卧少了转角窗；
3、主卫开窗方向做了调整；
4、北侧次卧入户方式做了调整；
5、家政间，客厅，洗手盆位置做了整合（下跃调整干湿分离）；
6、厨房、餐厅调整到地下；
再比较一下130户型的首层和B1层。
马老师点评
首层和B1层进深只差南向采光井的宽度。
首层厨房位置调整为书房，形成了4+1结构，地下室则多了5.1米宽大厨房和宴会厅（餐桌），另外有品茗区，会客厅，家政间等功能空间。
建发珺和府下跃总结
三个下跃户型看下来，非常有规律可循。
一句话总结——
建发珺和府的下跃，重实用，重性价比，首层空间变动最小化。
大家买下跃，
想要的是性价比，空间大单价低，总价不高，享受墅居生活。
担忧的是卧室、客厅功能区朝阳空间少，地下居住不舒适等。
建发珺和府，深知客户所需，深知客户所虑，
几个下跃户型客厅、卧室都在一层，最大化保障居住舒适度，同时，B1层又可以设计大面积的兴趣空间、运动空间、娱乐空间等。照顾了高质感和实用性的前提下，满足了大家对于改善房型的需求。
马老师认为，
跃层代表大尺度、大空间和优质的生活，它有别墅的分层布局，又有平层的光感，相对于别墅来说，性价比又很高。
两层空间，上层留给生活，下层留给志趣。
首层负责家人的日常起居，下跃层打造收藏、健身、亲子、娱乐、茶室等个性空间。父母在身边健康安乐，孩子在身边追逐打闹，各有空间，各有趣味，岂不快哉！
值得一提的是，
建发珺和府，首层、B1层均可独立入户，
一方便，二尊享。
就这样，
客户想要的，都给了，客户担忧的，都没有。
不得不说，
懂客户心理的设计师，真棒，用心做设计的开发商，真棒！
建议后续项目开发商也这样设计下跃，
不剥夺（首层功能区），只给予（地下超大空间），
实得空间大（两层空间接近一比一），性价比高（地下部分单价仅2万），这样的洋房下跃，谁还能拒绝呢！
据马老师了解，
建发珺和府下跃，首层限价6.2万/㎡，下跃层均价约2万/㎡，整套房单价4万+，性价比很高。分析完这几个下跃户型设计，感觉这28套房子，应该是不抗卖。
目前下跃已经开始排卡，感兴趣，联系马老师帮选房工作日“一对一私享看房” 或周六日“马老师帮选房看房团” 吧。
关于建发珺和府 ，
你还有什么想知道，随时与马老师帮选房团队一起交流，关注马老师帮选房公众号。
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