在朝阳，一直有一个传说，就是要搞第三个CBD，从之前自贸区的规划出来到现在，我们确实发现了第三个CBD的端倪，其实就在争议性比较大的“东坝”。
(资料图片仅供参考)
为什么是这里？
首先，第四使馆区、第三三里屯已经写入了未来朝阳的发展纲要，这里还规划了自贸区。
第二，这里远期6条地铁串联望京、CBD与副中心“东西合璧”的发展势头非常猛。
在建的3号线和12号线，未来可轻松抵达全城。未来该板块还规划了20号线（R4）、32号线（L4）、22号线支线（平谷线支线）、M101线，建成后将成为北京交通最便利的板块之一。
第三，产业区正在建设，也是朝阳未来重点的发展地带，这在之前我们分析东坝以及其他楼盘时已经提到。而位于东坝门户的集中居住区，先通地铁、轨道上盖与住宅同步建设！
第四，得益于配套、规划建设，去年朝阳区片区涨幅第一名！详见：涨幅18.8%！朝阳近一年涨价第一的片区竟然是它
先通地铁，交房就享受！2022年朝阳超级大盘：京投发展·北熙区，来了！
这个项目从拍地起，就吸引了大量的购房者关注，原因有以下几点：
1、位于东坝，板块本身发展潜力也非常大。
2、价格优势，项目单价8.1-8.6万，周边次新二手房商品房价格已近9万，且北熙区地铁上盖。
3、配套完善，项目周边交通、商业、医疗、教育、公园都不错。
4、京投发展对地铁的贡献，实力是有目共睹的。
5、总价门槛低，约650万起。
下边我们从项目位置、项目信息、价格、区位、配套以及项目缺点等角度全面分析。项目群已搭建，扫码入群交流。
No.01
首先说位置、项目信息和价格。
北熙区项目位于朝阳东五环边，属于东坝板块，具体位置在地铁12号线北岗子站，属于TOD项目，类似昌平的公园悦府，下楼就是地铁站。
项目一共3块地，首次推出的地块指导价8.1万，另外两块地指导价8.6万。主要是因为容积率不一样，首期开发的A003-1地块容积率2.3，另外两块地分别是1.5和1.8。
3块地共规划34栋楼，体量非常大，建面约56万平，可提供3000余套房源，是一个超级大盘，北京近几年都少有，非常考验开发商的实力。
据悉，首期推出的地块户型约为80-123平，有80平两居，114、123平三居。
按照80平，按照该地块指导价8.1万计算，总价约648万，相比崔各庄板块总价900万的门槛，这个确实更适合刚需型购房者，非常友好。
80平两居，从功能性上看，双卧都朝南，采光观景效果都是非常不错的，小巧格局，社交与隐私空间都平衡到位。最具特点的就是基本上能够看到社区中心的景色，可以说这样的设置在北京都非常少有了。
再说123平户型，这个户型最大特点是餐客空间，基本上社交党完全可以不必担心在家里开趴空间不够的问题。主卧南北通透的套房设计，也突显了私密性。
9窗全明，动静分区明显，格局还是不错的，很适合二孩家庭，三代人家庭居住。
项目效果图设计非常不错，整体比较国际化，时尚，迎合了之后东坝发展主基调：国际化住区、高端有档次。
No.02
下边具体再聊聊区位，项目属于东坝板块，东坝分了不少小板块，我们上文提到的那些二手房其实在东坝南区的综合居住区中，而北熙区严格来说属于坝河以北的东坝西区。
西区定位城轨融合、幸福宜居示范区，通过轨道交通带动城市发展，以商业商务、居住及配套为主导功能，建设为职住均衡的国际化宜居新区。
看下边这张图，除了北熙区外，西区未来还有不少住宅用地，教育用地、公园用地等，未来会非常宜居，有点类似新北苑、首钢东南区、西红门东区这种板块，未来潜力可期。
No.03
最后，聊聊比较实际的配套。
北熙区属于TOD项目，就是地铁上盖，12号线北岗子站就在小区楼下，预计2023年开通，这条线贯穿东西，可以抵达望京、中关村等板块。
北岗子站往东一站是东风站，可换乘3号线，这条线也计划2023年开通，可抵达朝阳公园、东四十条等地。
自驾到望京SOHO约20分钟，到国贸也是20分钟左右，通勤上真的是非常便利。
教育上，东坝西区规划幼儿园5处，规划小学3处，拟高标准建设北京中学，含初中部、高中部、国际部和公共区四部分，北京中学高考清北率上在朝阳属于扛把子级别。
另外，周边还有师大奥林匹克花园实验小学、首都师范大学朝阳小学、北京市陈经纶中学、北京中学东坝校区、人大附中朝阳分校、东北师范大学附属中学朝阳学校等。
商业上，南侧不到1公里是恒大城市广场，东坝南区还有金隅嘉品mall、在建的万达广场，坐地铁去望京商圈购物、娱乐也方便。
（万达广场效果图）
医疗上，周边有北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、北京安贞东方医院（在建）等。
（安贞医院效果图）
生态环境上，项目南侧就是坝河，未来会改造成滨水空间，另外西区还有东坝中央公园的规划，这边有东坝千亩湖公园、将府公园，环境很不错。
既然东坝未来规划这么好，适合哪些人群？
人群上，望京片区一定可以覆盖，东坝到望京直线距离只有5公里，自驾半小时内可以抵达，未来12号线开通后，通勤很便利；国贸同样可以，有3号线加持，自驾也在半小时以内。另外，副中心、首都机场等区域的人群也可以覆盖。
规划上基本已经定调，朝阳的未来在东边，这里经过近二十年的开发，大片空地，大有可为，未来使馆区、自贸区等相关建设进入其中会大大提升这里的价值，可说，东坝给了我们看得见的未来！值得期待。
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