全球信息:响应民意 “现房销售” 成主流!北京三批供地出炉,五环内上新5宗地!多个地铁盘

(资料图)

内容来源：土地情报

北京昨天公告（见下文）了18宗土地出让，总规划建面147.5万平米，起始总价约471.7亿元，挂牌竞价截止时间是9月22日。北京从今年起集中供地调整为4个批次后，目前各批次之间供应量都比较均衡，今年首批次推出了18宗，二批次推出了17宗。相较于前两次，本次朝阳没有在继续推出住宅用地，在供地结构上有比较明显的变化，反之是海淀拿上接力棒，这次一口气推出了3宗，供地大户被丰台替换，丰台加上亦庄这次供应了5宗。第三批次供地18宗地中有13宗项目设置了竞现房销售面积环节，比如海淀永丰产业基地3宗地块、丰台大红门、房山、大兴、顺义等供地项目。并且供应宗地基本在产业园区周边，宗地周边多有临近地铁，轨道交通这样的供地布局有助于减少住房者通勤成本。之前批次的时候我们有看到部分地块有90/70的户型面积要求，第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，从供应端来看，本批次主要是出于为多人口家庭，或者多孩家庭考虑；从户型设计上给与房企更大的灵活度，未来可结合市场需求设计多种户型，产品可以同时支持刚性和改善性住房需求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求，更加有利于满足不同人口家庭住房需求。另外，本批次商品住宅用地出让还继续鼓励建设全龄友好社区、超低能耗建筑、以及高标准住宅建设等要求，三批次的集中供地项目非常值得期待。扫码入购房交流群，关注土拍请私信群主北京市规划和自然资源委员会公告8月18日，北京发布了2022年度第三批次商品住宅用地出让公告，共计18宗，用地规模约75公顷，地上建筑规模约148万平方米，将于9月下旬集中成交。从公告项目及内容可以看出，北京第三批次供地继续坚持稳中求进总基调，实施限地价、控房价、提品质，把稳定房地产市场，坚持“房住不炒”定位作为核心目标，因城施策用足用好政策工具箱，促进房地产市场良性循环和健康发展。一是坚持规划引领，促进职住平衡、产城融合。第三批次中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，有助于减少通勤成本，增强居民的通勤幸福感，进而推动宜居城市建设，实现高质量发展。二是加大供地向轨道交通站点集聚力度，第三批次中超过70%的项目位于轨道交通沿线，涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区，未来可着力改善居民出行条件，全面落实“城市跟着轨道走”发展要求，推动居住与轨道沿线用地空间合理布局，实现资源优化配置。三是着眼于人民安居乐业，注重提升人民幸福感、获得感、安全感。第三批次供地中继续坚持住房品质保障要求，同时进一步扩大竞现房销售面积方式，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节，例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目，从公布的各类竞争上限可以看出，为房企预留了合理利润空间，以保证未来可推出更加宜居的住宅产品。相较期房预售而言，现房销售优势明显，未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感，推动落实保交楼、保民生、保稳定目标。四是优化户型要求，从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜。第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大灵活度，未来可结合市场需求设计多种户型，同时支持刚性和改善性住房需求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求，更加有利于满足多子女家庭住房需求。五是不断优化营商环境，继续增强市场信心，稳定预期。通过预申请公告的形式向社会提前公布地块信息，并将地块周边市政交通建设初步计划安排及相关市政资料在预公告阶段提前向社会公布，为企业投资决策预留充足时间。同时，继续推动落实“用地清单制”改革，将交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等评估评价结果和普查意见清单纳入土地供应招拍挂文件向社会公示，避免企业拿地后重复论证，提高审批效率。此外，北京本批次商品住宅用地出让还将沿用鼓励建设全龄友好社区、鼓励实施超低能耗建筑、设置高标准住宅建设要求等措施。（来源：北京规划自然资源）

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