相信大家都知道了，老牌药厂东北制药处理学区房的消息。据说：
东北制药想要卖掉的这两套房产建筑面积分别为89.3平方米、64平方米，若以14万元/平米的价格估算，市价大约在2146万元左右。根据公告，截至2022年7月31日，两套房产资产原值为285.24万元。
(资料图片仅供参考)
相较之下，卖掉两套房，东北制药可获得净利1861万元，资产增值幅度超过7倍。
这两套房位于西城德胜，关注学区的家长都知道，如果说西城算是北京教育的天花板，那么德胜就是西城区的扛把子。
这么一看，北京xq房确实是很硬的资产，难免不少人感慨，北京房子一增值，比干十年实业还轻松...
今天不聊这家药企，聊聊很多家长关注的学校学区问题。
这个事儿爆出新闻后，群里也有不少聊的，有的群友说，如果在去年处置这两套房子的话，没准可以获利更多！
确实，根据其他媒体报道，中介说去年裕中西里的房源最高可卖到19万/平，现在已基本降至14万/平，并表示“如果想买，价格还能再便宜些”。
确实，从房产平台上记录的价格可以看到，裕中西里去年最高点参考均价接近17万，现在看也就是也就是15万出头。（注：数据仅供参考）
一年一平跌5万？这到底是为什么呢？
主要是因为去年北京对xq房的管控加大，让德胜一部分热门片区的房价有所回落。
一切追溯到去年4月，zzj会议上，中央点名批评学区房后，西城去年提出的多校终于在今年正式“开刀”了！
之后，西城连发两次通知，封死了“731前后”多校划片认定的规则bug：户口本和房本必须都是2020.7.31前取得才适用片区登记入学。
拿7去年月初一个公众号总结的调剂汇总情况，可以说西城的调整力度还是很大的！
说白了就是导致很多德胜的如果房子是2020.7.31之后落户登记的基本上全部调剂出区，想上好学校基本上成了“开盲盒”，据家长反应，可供调剂的学校都是相邻学区的“渣小”。
不过，这就说明xq房要凉凉了么？
第一，不能完全那么说，目前已经消去了很大的热度，之前一些片区确实过热了，但是话说回来，保持稳定是根本，而且从大面上讲，房价大涨大跌都是要出问题的。
第二，一直要推进的是教育均衡化，虽然没那么快，但是从西城这两年的动作来看正在一步步的走，饭总举过一个很形象的例子：西城学区本来远近高低各不同，现在一块陨石从天而降，给你砸成一个均匀的陨石坑。
第三，认知格局很重要，德胜不能代表西城，也不能代表北京全体家长。大家要了解学区也要了解房价。
我们希望有朝一日全北京的孩子都能得到公平教育的机会，大家也要理性看待这个事情，量力而行，不能因为内卷摆烂，没伞的孩子就要努力奔跑！
西城还能买不？
目前整体学区没有受到太大的影响，外区家长依然会同等数量的进入西城，主要取决于出生率，二胎数量，还有...三胎..
西海东三区之中，西城整体高原均衡性最强，海淀贫富差距最大,所以很多看房积极且专注好片区的最后转来转去还是会选西城，富贵险中求了。
对家长来说，避开德胜和金融街部分学校，西城其他区域问题不大。这个主要还是房价差导致的。饭总提到过：政策的目的是房价是热度，一旦热度没了，房价下跌，政策会反复摇摆。
最后聊聊成交量：
8月份成交量逐步回升，与近期政策端频繁传出的利好有一定关系，虽然政策的针对性较强，但会影响购房者对市场的预期。
北京接下来房价还是会继续保持稳定，但市场回升是必然趋势，房价和成交量也会逐步上升，但房价不会波动太大，区域轮动效应比较明显。
我们建议近期有买房计划，资金到位的购房者尽快看房，有适合自己的高性价比房源果断下手，时间成本往往是最大的买房成本。
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