北京楼市走出独立行情？

需求端复苏乏力，叠加疫情影响超预期，机构纷纷预测，楼市销售4-5月难言反转，乐观预计6月份跌幅才会收窄。

但是北京表现出来的情况却好似不一样。北京楼市是不是率先走出了企稳复苏的独立行情？

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据中原视点发布的数据统计，无论是新房还是二手房，进入4月份以来，交易都比较火热。

从新房看，4月除了首周（总第15周）受清明假期影响成交下滑较大之外，4月后两周成交套数稳定在1300套以上，比3月各周成交量均有明显上涨。

来源：中原视点

从二手房看，4月也是除了首周之外，后两周成交也比较坚挺，特别是上周（总第17周）二手房成交突破了4000套，为今年除了开年首周之外，单周成交量的第二高。

来源：中原视点

可以看出，排除清明假期干扰，4月份，北京新房和二手房成交延续了3月的回暖态势，继续走向复苏。

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但值得注意的是，北京3月和4月的成交数据里也存在扰动因素，还谈不上全面回暖。

新房方面，个别楼盘集中签约，助推了新房成交套数增长。

比如上周（4.18-4.24），海淀天恒学院里集中成交126套，而它的可售房源总计仅143套。

还比如4月第2周（4.11-4.17），东城永定府集中签约291套，其可售房源共391套。

二手房方面，3月份成交有学区购房季及信贷宽松后，按揭贷集中释放拉动成交的扰动。但是从4月后两周成交来看，确有企稳回升之势。

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北京楼市后市能否维持企稳复苏的行情，还要看疫情是否能有效防控。此外，北京板块和项目间的成交分化及内卷趋势，也越来越明显。

海淀由于供应较少，新盘成交热度一直比较高，同时码农外溢，也带动昌平新盘的热度，比如北清云际和奥森春晓。

而朝阳，由于供地较多，新盘供应量大，有的楼盘成交状况并不好。比如位于朝阳豆各庄的绿城沁园，去年9月24日首次取证，据公开报道，截至4月中旬，超1600套取证房源的签约比例还不到20%。

此外，个别热盘成交也有特殊性。比如天恒学院里，位于海淀区二三环之间的四道口，政府持有20%产权，均价8.5万，基本为现房，地段好，买到即赚到。永定府也是同样的道理。

因此，北京楼市虽然有企稳复苏之势，但不管买什么盘到都能躺赢的时代也已经过去了。刚需买房人，要依据自己的首位需求和支付能力仔细挑选，才能选到心仪又不踩坑的盘。

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