4月份的合肥楼市如何?项目分化明显:“小阳春”未至,待“东风”起

来源:纽盖特时间:2022-04-24 12:52:35

合肥3月份的楼市有明显的回暖的迹象,成交量快速地拉升了,不管是新房还是二手房,成交量都有一定程度的上升。

现在,已经是4月中旬的尾声了,合肥的楼市真实情况如何了呢?

可以用四个字来形容,“惨不忍睹”。

从以下几个方面的反应可以清楚地知道合肥4月份的楼市有多冷:

第一,房产中介的反馈。

这几天,分别和不同片区的开房产中介门店的朋友聊了聊最近的业务情况,从朋友们的反馈信息来看,成交量是极为惨淡的。

有好几个开房产中介门店的朋友,4月份已经过去二十天了,目前,整个店面还是零成交,并且,其中,有一个门店有十几个业务员。

其他几个朋友的门店,开单也很少,基本上都是一单两单的量。

第二,银行客户经理的反馈。

前天,带一个朋友去建行办理二手房贷款,和建行的客户经理聊天,客户经理说,他之前每个月可以接到30多笔二手房的贷款单子,平均一天可以有一点几个单子,而这个月,已经过去二十天了,才接了不到10笔贷款业务,可以说,签单量下跌了50%以上。

现在合肥的二手房贷款审批和放款速度非常快,周五签字,周一就审批通过了,抵押办完之后,就能放款。

可见现在的住房贷款额度很充足,也从侧面反应出了,现在的成交量确实不大,银行的放款额度很小。

第三,售楼部的反馈。

这几天,合肥的几个热点板块的楼盘,都纷纷下调了非刚需的最低首付比例要求,一些热点板块的楼盘,甚至需要启动分销或者全民经纪人来加速出货了。

合肥一直很火热的省府板块,保利和光逸镜,首开时,要求非刚需最低首付比例为8成,现在加推的楼栋,已经由8成下降为6成了;

包河区的纯新盘润城中心,非刚需最低首付比例也定在6成;

蜀山区的城改万科关山隐秀,非刚需最低首付比例定为4成,可见,万科对去化速度也是持有不乐观的态度。

瑶海区非常热销的龙湖天玺,也启动了分销和全民经纪人;龙湖上车更是全程直播卖房了。

第四,二手房挂牌量的反馈。

合肥近期的二手房挂牌量增长速度非常快,每天都在以几百套的新增速度,快速增长。

3月份,合肥在某壳的二手房挂牌量就超过了90000套,后来因为挂牌规则发生变化,某壳的二手房挂牌量直接降至为80000套左右了,时间才过去短短一个月时间不到,合肥在某壳的二手房挂牌量又增长至83000套左右了。

买房建议:

很多朋友可能会说,合肥现在楼市如此惨淡,新房和二手房都不好卖了,合肥的房子是不是不能买了呢?

我认为恰恰相反。

我认为,现在恰恰是很好的买房机会。

为什么这么说呢?

第一,合肥的房价,是未来少数还有上涨空间的城市之一,合肥具备所有房价上涨的动力因素。

影响房价的几个因素,经济,人口数量,人口结构,土地,产业结构等等,合肥都是没有问题的。

就算是合肥房价不会大涨,但是合肥房价下跌的可能性也是很小的,甚至可以说,是不可能下跌的。

面对房价不可能下跌,还有可能会上涨的局面,等待也就没有任何意义了;

第二,合肥在经过2021年的严格调控,价格泡沫较大的区域,房价已经下调见底了。

合肥2020年下半年和2021年上半年,很多热点板块的房价大幅度的上涨,确实存在一些泡沫,现在,这些涨价幅度大的区域,房价确实已经回调了,进一步回调的空间几乎没有了,不管是从价格上来说,还是从房地产市场的调控政策面来说,都已经见底了。

第三,惨淡的楼市,买房更加容易。

现在的合肥楼市比较惨淡,成交量很小,房子确实不好卖,这时候买房,有两个好处。

其一,可选择的房源很多,不管是新房还是二手房,可选择性都比较大,例如买新房,省府板块都不用摇号了,如果是在2021年,是不可能不用摇号的;

今天,一个朋友和我说,去年参加中骏的摇号,没有摇到,前几天,居然接到了售楼部的电话,说要加推,可以去登记,如果是去年,售楼部不可能通知购房者的。

其二,议价空间更大了。

二手房的议价空间更大,高中同学在庐阳区,刚刚买了一套小三房的次新房,房东的挂牌价为225万,这个挂牌价对比同小区同户型的价格,性价比已经很高了,同学还价208万,最后,房东同意了,可见,二手房的成交周期确实加长了。

事实上,新房也有议价空间,特别是销售难度较大的楼盘,也存在一定的议价空间。

总结:

大家一定要明白,合肥的房价下跌的可能性很小,反而上涨的可能性很大 ,面对如此惨淡的楼市,恰恰正是买房的好机会。

当然了,合肥的楼市分化也会越加明显,现在肯定可以买房,只是要注意一下,不是所有的房子都能买,千万不要买错了房子就行了。

标签: 的可能性 客户经理

责任编辑:FD31
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