北京楼市复苏企稳 成交量回暖 有项目被近万人申购

日前，国家统计局公布了2022年一季度国民经济运行情况，开局总体平稳。

今年一季度，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长了0.7%；其中住宅投资20761亿元，增长了0.7%。

但房地产销售市场表现平淡。今年一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降了13.8%；其中住宅销售面积下降了18.6%。全国商品房销售额29655亿元，下降了22.7%；其中住宅销售额下降了25.6%。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。

作为核心一线城市，北京的房地产销售市场已出现了明显的回暖迹象和企稳趋势。

根据国家统计局公布的今年3月份70个大中城市二手住宅销售价格指数，北京环比涨幅为1.2%，同比涨幅为7.2%，均排名第一。另据今年3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，北京环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.7%。

尤其是近期北京的一些网红盘实现了热销，则更加能够刺激市场神经。

其中，位于北京市海淀区的共有产权房项目“天恒学院里”，今年4月初推出了143套住宅房源，吸引了14034户家庭参与申购，申购比接近100∶1，当天开盘不到6个小时就已售罄，选房排号仅到317号家庭。

中原地产数据显示，3月份北京新增供应4574套，套数环比上升76%，同比上升14%；11个期房项目取证，6个为纯新盘，全月达到推盘高峰。同时，北京楼市出现了几个“万人摇”新盘。

3月15日，北京永定府公布了意向购房人名册，有9000多户购房家庭通过资料审核，抢买391套房源。3月28日，永定府正式开盘选房，均价8.9万元/平方米，当天全部售罄，中签率4%。

与此同时，位于北京海淀的天恒学院也进行了申购登记。数据显示，该项目共推出143套房源，申请该项目人数接近2万，最终通过资质审核的有1.4万人，申购比100:1。

“万人摇”楼盘的出现引发业界关注。一位不愿具名的人士表示，这两个项目被政府转为共有产权住房后，大大减少其投资套利价值，加之区位、价格等优势，自然会受到关注。

多个热门楼盘也带动了整体成交情况，如3月29日，华润置地北京公司发布海报，称“幸福里润园、橡树湾、永定府”三大新品入市，7天销售额达百亿元，呈现热销势头；房山中建学府印悦首次开盘当天认购228套；中海汇德里80亿元货值开盘热销50亿元，去化率62.5%；龙湖京能熙上3月首开实现8亿元认购额。

“我们是3月初开始蓄客，月底样板间开放后每天能接待300多组客户。”某房企北京公司项目负责人表示，压抑了许久的刚需购买力正在释放，加之“全国两会”给今年房地产市场发展定下基调，也促进了市场回暖。

中原地产数据显示，3月北京新建商品住宅（含普通住宅+别墅）成交3657套，环比上升97%，同比下降30%。

有不同观点认为，3月份北京楼市是局部回暖，“很多区域项目去化并不理想，为了加快销售也有打折促销、推出特价房的情况。”

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