保租房可是最近最为热点的保障房了。
前一段我们推送了北京市出台加快发展保租房的实施方案，将在“十四五”期间筹集保租房40万套（间）。
保租房主要用于解决在本市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。
那么保租房将建成什么样？今天，北京市住建委、市规自委发布实施《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》，其中首次提出公寓型租赁住房，明确人均使用面积不得小于5平米。
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这个《导则》是将来北京保租房设计和建设的标准，从小区的规划设计、到配套的设施，到楼栋和住宅户型的设计，以及最后的房间里的装修，都提出了基本要求，并鼓励根据保租房覆盖人群的实际需求提高建设品质。
从整体来讲，《导则》将保租房分为了住宅型和宿舍型、公寓型。
住宅型主要是提供给家庭来租赁，这种户型和咱们普通购买的房屋差不多。
宿舍型主要提供给单位的单身职工租赁。
公寓型则是提供给各类人才租赁，独立或半独立居住使用，而且是集中运营管理的。
这三种类型的保租房在配套设施、套型面积、居室配置、车位配比等方面制定了不同标准。
其中，公寓型租赁住房是首次明确了定义及建筑类型，具有鲜明的北京特色，也为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空间。
根据《导则》，保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主；
住宅型大力倡导多居室精细化套型设计；
宿舍型人均使用面积不得小于4平方米；
公寓型原则上适用1至2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。
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保租房的面向群体中很大一部分都是青年人，青年人更需要公共空间活动和交往。
对此，《导则》提出，保租房小区应结合周边地区设施实际和不同租住人群需求，建设产业、居住、服务相融合的活力社区。
倡导保租房营造尺度适宜、功能丰富的活力交往空间，满足不同租住人群需求，住区可设置一定面积的室外运动场地，增加交往空间设置，因地制宜设置室外晾晒场地，提高空间使用率。
由于保租房，特别是宿舍性和公寓型套型面积较小，需要发挥“小居大家”优势，许多功能需要靠公共区域和辅助用房来实现。
因此，《导则》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口处设置面积不小于12平方米的会客厅，在主要出入口附近设置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活动空间，方便租户生活，提升租户居住体验。
同时，保租房还要打造成为智慧社区。公寓型应设置智能门锁，大力推广室内水、电、气、热的智能化调节，倡导远传抄表、智能缴费等便民技术。
装修方面，保租房全面实施全装修成品交房，可根据市场需求，配置必要的电器、家具等设备设施。
来源京房字
营业执照公示信息
