北京顶级别墅司法拍卖 起拍价超2亿！已较评估价打七折

2022年4月30日至5月1日，天津市第二中级人民法院将在阿里司法拍卖网络平台上，对北京市通州区普欣南里117号楼-1至2层101住宅、住宅辅助用房，进行第一次拍卖，建筑面积1837.61平方米，起拍价为2.0218233亿元，较评估价打七折。

据悉，该房产为北京顶级别墅泰禾·中国院子的“紫阙”，此次拍卖为泰禾集团旗下北京泰禾房地产开发有限公司（北京泰禾房地产）无力偿债，而被债权人申请法院强制执行。

起拍价建面每平方米约11万元

有媒体获悉，此次拍卖标的北京市通州区普欣南里117号楼-1至2层101住宅、住宅辅助用房用途房地产，所在小区为泰禾·中国院子，位于北京东六环外的通州潞城地区，南邻运潮减河，该小区分期销售，仍在销售中。

该房产名为“紫阙”，为北京泰禾房地产单独所有，用途为住宅、住宅辅助用房，为商品房，钢筋混凝土结构，系出让的城镇住宅用地（低密度住宅），终止日期为2073年2月7日。

该房产建筑面积1837.61平方米，分摊土地面积为3767.352平方米，独栋别墅楼层共三层，地上2层、地下1层，为北二南三型，南侧为庭院，建成年代为2010年。实地

该房地产起拍价为2.0218233亿元，评估价为2.888319亿元，起拍价较评估价打七折。保证金为3234.91728万万元，起拍价折合每平方米建面约11万元。

具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

有媒体获悉，该泰禾·中国院子的“紫阙”，原定今年2月25日至26日2.02亿元拍卖，后被中止，当时显示原因为案外人提出执行异议之诉。

如今，重启第一次拍卖，临云资本贺庆认为，这意味着相关事宜撤诉或被驳回。

该别墅一年物业费达5.5万元

按照公开资料说法，泰禾·中国院子位于长安街东起点，坐落京杭大运河河畔，北京通燕高速与长安街一线相通，仅20分钟就可以顺畅直达CBD，私享81000平方米大运河原生河堤密林，为北京泰禾房地产开发，打造的中

泰禾·中国院子由华人建筑大师张永和以及海内外多位大师联袂设计。

2014年4月27日，泰禾集团正式签约国际巨星成龙，得益于0.33超低容积率的规划，每座大院的庭院面积都大于建筑面积，最小1亩，最大达到6亩。

某平台数据显示，泰禾·中国院子今年4月挂牌均价为每平方米119421元，物业费每月2.5元／平米，总户数为143户，总建面为107800平方米，容积率0.33，绿化率68.52％。

业内人士指出，按照建筑面积，此次拍卖的“紫阙”别墅建面1837.61平方米，物业费每月就达4600元，一年就是5.5万元。

此次拍卖为泰禾集团旗下北京泰禾房地产无力偿债，而被债权人申请法院强制执行，于2021年7月13日立案，涉及金额约3.585亿元。

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