2022年3月18日,丰台区印发了《北京市丰台区城市更新行动计划(2021-2025年)》,在这个计划中,重点提到了以下任务:
这就意味着北京四环内最后的“棚改项目”,大红门棚户区改造即将启动。
其实早在2014年北京市就公开宣布“将用3年时间基本完成四环内的棚改”,也就是到2017年四环内将全部“城市化”。
但是从目前来看,这个“目标”并没有完成。
一直到2020年8月,北京市规自委详规处公布了《南中轴大红门地区详细规划》课题项目,南城大疏解已经“势在必行”。
根据“北京南中轴大红门地区详细规划”,南中轴大红门地区至少将有三分之二的“市场”将会被“疏解改造升级”,而仅有三分之一可以保留。
这将是南城最大的一次“疏解升级行动”,也意味着南四环内大红门地区即将迎来“大改造”。
紧接着2020年12月,丰台区正式公布《大红门地区控规草案》和《南苑森林湿地公园地区控规草案》。
在这两个“草案”中,丰台区将“大红门地区”的定位拔的非常高,定位于“首都商务新区”,“撬动南部发展的核心引擎”。
甚至把“大红门的首都商务新区”等同于丽泽商务区和丰台科技园,规划安排就业人口超过12万,已经超过丽泽商务区的一半,相当于一个“浓缩版的丽泽商务区”。
而且规划明确提出要在“大红门首都商务新区”的南片区重新打造一个“博物馆群及配套服务区”,这里将会成为北京的“文化CBD”。
南四环大红门地区的“棚改项目”也就肯定将要启动了。
当然也随着“棚改项目”的即将启动,可能“部分老破小”待拆迁项目的房价也会“水涨船高”,毕竟目前很多“棚改区范围内”的老破小项目房价才5万+,距离区域预期房价确实“非常优惠”。
作为北京四环内最后的“棚改拆迁”项目,这可能是最佳的“投资机会”了。
当然如果我们从北京整个城市发展的角度看,大红门地区的改造也是“意义非凡”,它意味着北京四环内将全部进入“城市化”,基本开发完毕。
北京四环内的“中心地区”格局正式形成:只有四环内才能真正称之为“首都中心城”,四环内地区房价“全部豪宅化”。
所以大红门地区的“改造升级”,是北京城市总体规划落地完成的最后“补板”,四环真正成为了“中心”和“非中心”的重要区隔。
不在四环里,你就别说自己是“中心城”。
综上所述,随着北京一系列规划的逐渐落地,北京南城可能将会迎来新一轮的“大疏解”工程,大红门地区北京四环里的“最后棚改区”即将启动。
丰台从而成为这一轮发展的“最大赢家”:从丰台科技园,再到丽泽商务区,然后再到首都商务新区。
丰台在南城已经基本“霸屏”,也从而带动了南四环板块的崛起,这可能将是北京四环周边最后的入手机会了。
从而北京四环里,才是大北京真正的“中心地区”。