北京一小区被投诉高价租售车位,小区车位租售真的就可以随意定价吗?

本文作者丨北京金诉律师事务所王玉臣

据媒体报道，北京市海淀区永靓家园小区的匡先生反映，他所住的小区在北京市西北五环外，小区售价在3.7万—3.8万每平米，在海淀区算是价格较低的房子，但小区停车位的售价30万元起，租金1050元／月，比房价七八万一平米的小区都要贵，高额停车费用导致小区业主每天只能在小区周围的马路上违停。

开发商销售人员表示，车位销售是市场行为，属于合理定价。甚至在发改委的协调下，开发商依旧拒绝调价。诚然，小区产权车位的租售确实不是政府指导价，而是市场调节价。但是，并不意味着可以随意高价。

《制止牟取暴利的暂行规定》第五条规定：“商品的价格和服务的收费标准（以下统称价格），应当符合下列要求：

（一）某一商品或者服务的价格水平不超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的市场平均价格的合理幅度；

（二）某一商品或者服务的差价率不超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的平均差价率的合理幅度；

（三）某一商品或者服务的利润率不超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的平均利润率的合理幅度。但是，生产经营者通过改善经营管理，运用新技术，降低成本，提高效益而实现的利润率除外。”

所以，虽然车位租金是市场调节价，但是也需要遵循相关的定价规定，如果定价过高，违背了上述规定，也属于违法行为。

而且在《制止牟取暴利的暂行规定》第十一条明确规定了：“违反本规定第五条规定的，由价格监督检查机构责令改正；拒不改正的，予以警告、没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。”

所以，对于远远超出同一地区同一档次同一期间的定价是可以向价格监督部门进行投诉的，相关价格监督部门也有职责依法处理。