第一,“155平方公里的北京城市副中心”将有望成为北京最有竞争力的“学籍区”。
通州区和北京城市副中心还有不一样的。
通州区的行政区划面积高达906平方公里,而北京城市副中心其实仅仅包括了原来通州新城的155平方公里。
所以北京优质教育资源密集落户北京城市副中心,其实大部分都选择在了155平方公里的“北京城市副中心”范围。
目前北京城市副中心拥有以下“优质中小学资源”:
北京二中、北京五中、景山学校、黄城根小学、人大附中、首师大附中、北理工附中,北京学校、北京第一实验学校、北京第一实验中学等。
在未来五年,北京城市副中心还要再建设10所中小学和幼儿园,其中将引入4所左右的优质学校和10所国际学校。
新增学位至少要在2万个以上,我们判断到了2025年通州区的“普高率”大概率会突破80%以上,甚至可以逼近西城区。
所以155平方公里的“北京城市副中心”理所当然是北京未来最有潜力的“四大学籍区”之一。
这个片区“划片好的房子”,可能房价还有进一步提升的空间。
第二,“60平方公里的北京经开区”,有望成为北京教育优势上升最快的“学籍区”。
整个“亦庄新城”一共有255平方公里,但是仅有60平方公里的“经开区范围”属于独立的学籍区,其他的像旧宫、瀛海、台湖、马驹桥等片区其实都是“伪亦庄区”。
因为这些片区的“学籍”要么属于大兴学籍,比如旧宫和瀛海;要么属于通州学籍,比如马驹桥和台湖。
只有60平方公里内的“北京经开区”是真正的“亦庄学籍”。
2021年9月30日,北京经开区宣布:未来五年,将新增1万个优质中小学位,占到北京新增优质中小学学位的20%。
第三,“50平方公里的回天地区”,将会成为北京北部重要的“学籍区”之一。
很多人一听到“回天地区”,就会想到人口众多,北漂云集,管理混乱的“城乡结合部”。
其实占地仅有50平方公里的“回天地区”未来的发展潜力是非常巨大的,它不仅要疏解接近8万人口,同时最重要的是大规模增加“城市配套功能”。
从近期出台的“回天地区”控规上看,回天地区规划了“幼儿园74家”,“小学21家”,“中学15家”和“一贯制学校6家”。
这些规划数量基本上都要比现在“增长了50%”左右。
尤其是教育,规划指出“回天地区的教育供给,主要由教育集团办学供应”,其实也就是“名校分校”了。
所以“回天地区”绝对可以成为北京重量级“学籍区”之一。
第四,“占地90平方公里的房山长阳镇”,将会成为令人刮目相看的“学籍区”。
其实房山区一直以来都不“受人待见”,尤其是在教育资源层面上,基本上“跑输大盘”,普高率不太理想。
但是未来五年,可能情况要发生变化了。
北京市教委在《北京市“十四五”时期教育改革和发展规划(2021—2025年)》中明确提到要“加快补齐昌平回天、房山长阳等人口密集地区教育设施缺口”。
很显然,除了“昌平回天地区”之外,第二个就是“房山长阳镇”,这两个是被北京教委重点“点名发展”的学籍区。
目前房山长阳镇已经拥有“北京四中”、“北京小学”、“皇城根小学”、“首师大附中”等名校分校。
未来还将引入“清华附中”,“北京八中”,“育才小学”,同时还要建设一所“皇城根小学分校”。
而且还有“人大附中”也在选址确定中。
综上所述,随着“学区房”时代的落幕,学籍房时代即将到来,在北京传统的“东西城+海淀”之外,其实我们认为还有四个最有潜力的“学籍区”。
这四个学籍区分别是北京城市副中心,北京经开区,昌平回天地区及房山长阳地区。
所以如果你想考虑孩子上学,但又觉得东西城、海淀的房价太高太离谱,那么这四大“学籍区”可以作为重点考虑。
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