2022年买房的人是非常智慧的。
2015.16.17三年是房价高涨的时间，那个时候买房就是高位接盘，那个时间没有买房的人也不在少数，因为他们在观望，等待房价高位回落后，果断出手。
2022年就是这些有智慧的人出手的好时机。
为什么呢？
因为房地产当然也有周期。房价起起落落，涨多了肯定得回落；跌多了肯定得涨，房地产因为其总量大，所以起落的时间会长一些。
房价从2018年开始回落，2021年触底横盘，2022年初进入政策底。何为政策底?就是打压房地产市场的政策已经出尽，不再继续打压房地产，这个时候就会出现市场底，何为“市场底”?
市场底就是价格低谷时期，这个时候就是智慧的买房者出手的最佳时机。
市场底有一些特征:
1.买的人特别少。
2.大家对于房地产市场都不看好。
3.大家看房价都感觉还要继续下跌的样子。
4.出现了开始扶持的政策，但是好像还是扶不起来。
5.所有人对于这个时候的市场都失去了信心，而且表现得非常恐惧，开始劝周围的亲戚朋友别在买房，并且远离房地产。
6.经济异常疲软，赚钱总是感觉很难。
2022年的房地产市场已经出现了上面6点特征，最主要是我国房地产市场属于政策市，并且具有“说顶不是顶，说底不是底”的特征。
什么是“说顶不是顶，说底不是底”的特征?这个是股市的判断方法，房地产也一样:
2008年全国的房地产市场大家感觉已经到顶了，结果后面几年屡创新高；2020年大家就感觉房地产已经到底了，结果2021年末还在继续走低。
什么时候才能到底呢？
有了上面6条作为参考，再加上成交量已经到冰点:买的人没有了，卖的人卖不出去，价格当然就是最低谷了。
但是，2022年人们会不会买房?
答案是当然会。
什么人会买房呢？
1.以旧换新的。
这种属于改善型，因为老房子老社区永远比不上新房子新社区的居住体验，为了追求居住品质，大部分有条件的人会一直奔赴在以旧换新的路上，这就是为什么房子永远有人买的第一条原因。
2.新市民。
新市民就是从农村到城市，小城市到大城市的人群，这部分是买房的新生力量，不管城市发展多少年，这种人群永远都在。当然，有凝聚力的城市会多一些这种新生力量，这种城市的房价也会更加坚挺。
3.房屋更新换代。
这种一般是指的新一代住房。房屋的功能设计和科技元素会更多，比如现在的第四代住房。
这种和改善型住房有本质上的不同，这种住房基本要几十年才能更换一代。
一旦换代的住房出现，将会出现大面积更新换代，根据目前第四代住房的概念来看，应该在不久的将来就会大面积普及。
这种新一代住房出现，是不是就不买现在的住房呢？当然不是，如果新一代住房出现，现在的土地依然是非常昂贵的，贵就贵在“拆迁”（大家都应该懂这个意思）。
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