买房卖房本就是你情我愿的事，但因为房价涨跌而中途毁约的也是屡见不鲜。法律规定永远不可能把人世间所有的事都规定到，所以，到了现实中，才会出现公说公有理婆说婆有理的现象。更何况，还有一些不懂法的人。
20年前，3万卖房你情我愿，双方欢喜
最近，有电视媒体报道了这样一件事，2001年，北京的于先生把房子以3万元价格卖给何先生，但17年后，房子面临拆迁，如今已经价值1135万元，足足涨了三四百倍，原来的3万元连现值的零头的零头都不到，任谁能不眼红？可是眼红归眼红，咱们得讲理，可就是理不是那么好讲的。
两三年的纠纷让双方陷入了尴尬，别人都腾退了，但是唯独何先生无法往下进行。
一听这套房子就不是普通的房子，果不其然。
原来家住北京顺义农村的于先生在2001年有意卖房后进城，而此时何先生因给孩子治病背井离乡来到北京，也想有个长期落脚地，所以也正好有意买房，于是把老家里的房子卖掉七拼八凑凑够了3万块钱，交给了于先生。这笔成交达成，看似和谐，背后却隐藏着迟早会爆发的纠纷。
个人比较相信这份交易是完全自愿的，一个愿卖，一个愿买，那时候于先生应该迫切需要3万块钱，而且彼时也是不小的数目，况且对于破家也没有那么大的价值期待。
估计也是真的做了保证的，何先生称于先生为了给他吃定心丸，也曾信誓旦旦保证，“他当时表态说，我是居民户口，我在县城，用不着这一所闲房了。我给你保证是永远不会要回去。”
利益面前会让人选择性记忆，或者说故意不提保证的话，而是极力寻找为自己辩护的证据，这也无可厚非，毕竟这笔费用可是天价，对于普通老百姓来说。
但法律面前，不会因为你的善良不说谎或讲信用就怎样，还涉及到一个重大问题，我们到底是否懂法。别说那个时候，即便是现在很多人可能也不知道，乡下的宅基地是不能随便买卖的。
国家规定，禁止城镇居民在农村购买宅基地。宅基地属于村集体所有，农村只有使用权没有所有权，且只有本村村民才可以申请宅基地。外地人购买宅基地建房是不合法的，必须是本村的农村户口、满足建房条件的人才被批准建房。
很显然，何先生从外地过来，买宅基地是根本不允许的，所以他们的协议也就为后来的纠纷酿下了隐患。
实话实说，或许当初无论是于先生还是何先生均认为，当初的3万元买的肯定不只是房子，而且包括下面的宅基地。至于后面大家怎么说那就是另一回事了。
房价大涨、巨额补偿款面前，交易反悔
这1000多万有点像天上掉馅饼，但可没那么容易吃，一个是把房子卖掉了，一个是外来人。谁都不想让步。
于先生说，“我家里买的楼房，三代人住在不到建筑面积90平的房子里，有点别扭。所以说就考虑拿这个房，看能不能要回来。”
于先生倒是实诚，可是拿不拿回平房跟你现在住得紧张不紧张有啥关系？今天觉得三代人住那90平挤了？现在觉得3万块钱不叫钱了？当初肯定不是这么想的。
可有时候不是说反悔的都是没用的，有枣没枣打三竿，万一碰上了呢？要说也是，于先生还真没有白折腾。人家手里握着一份终审判决书：该房屋买卖合同违反了相关法律的强制性规定，应属无效。
所以，本来就是无效的协议，农村的房屋宅基地属于村集体经济组织所有，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。说白了就是，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都无效。
合同无效如何保障大家的合法权益？
可是于先生和何先生都是自愿的，又该如何判决呢？这就把问题抛给了法官。
其实，于先生反悔之意是伴随着房价不断上涨开始萌发的，大概是2011年，看着上涨的房价，看着憋屈的90平住房，估计越想越觉得悔不当初，心里的滋味大概也能感受到。
因为当年卖房时，双方只是签订了一份书面协议，而土地使用证上的户主一栏仍写的是于先生的名字，当然也只能是他的名字，不可能成为何先生的名字，所以于先生凭着有证据，把何先生告上法庭，要求拿回宅基地和房产。
如果只是冷冰冰的法律，只认字据的话，那么宅基地买卖协议自然无效，相应的，宅基地所有权始终都在于先生手里，当然他也有权拿回使用权。可是何先生的权益又如何保障呢？只因为自己不懂法而认栽？
说心里话，如果真是这么判，我也说不了啥，毕竟自己买房是在不合法前提下进行的，要怪只能怪自己。但事情远没有想得那么简单。
要说到底，于先生是没啥眼光的。他曾经有两次权利都给放弃了。第一次3万块钱卖掉自己的房子，自己也转入了城市户口。
第二次是2011年，曾经有一份真挚的利益摆在面前，他没有珍惜。有点开始耍赖了，才让何先生一家人火冒三丈的。
于先生称，愿意拿出3万块钱，原价买回宅基地。何先生表示，于先生还一副理直气壮的模样，称自己一家只是“住房的”，把他说得像什么好心房东，免费为我们一家提供了10年的租住权。
不过法官倒是个讲理的主，驳回了于先生的无理诉求。结合的当时房价，法官判决称，于先生有权利要回宅基地的使用权，不过必须要向何先生支付70万-80万元的补偿金。
虽然何先生一家也不想接受，毕竟80万也买不到一套房，可是还没等他们说话，于先生率先直接放弃了。他给出的理由是，自己当时根本拿不出那么多钱，况且何先生家不要钱只要房。
至于是不是真的拿不出80万并不重要，重要的是，于先生根本没有认识到问题的严重性，毕竟3万卖出、再花80万买回来太不划算了。
6年过去，眼瞅着房子要有补偿款了，于先生估计再次后悔了。
法律不只是冷冰冰的，也是有温度的
人生后悔一次可以原谅，两次还有机会吗？或许还有，对于于先生来说，虽然屡次反悔，但最后还是争取到了自己的利益。
当何先生家表示无处居住时，于先生的话再次像个无赖，“老家你有房啊，你不也卖了吗，你卖你再要回来呀，你不就有地儿住了吗？”
看来他真的是一个把买卖当儿戏的主，老顽童？
之所以于先生这么有底气，主要是人家是宅基地的户主，尽管如此，还是遭到了顺义住建委的反驳。“在合同无效原因方面，出卖人负主要责任，买受人负次要责任。所谓棚改，是为了改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。既然是为了改善居住条件，那主要获益方，自然应该是实际使用者。”
于先生还是理直气壮，何先生不是咱们村的成员，他无权享受。顺义住建委再次反驳，“你说的确实没错。可问题是，你和何先生一样，也不是该村集体组织成员。因为早在2001年卖房，于先生一家就已经农转非，把户口都迁出去了。”
而高院明确规定：买受人确实无房居住的，应予以妥善安置。
最后，双方在各方努力下，终于达成了和解，也算是有了一个比较圆满的结局，当然这种和解绝不是冷冰冰的法律，还有人情在里边。
根据规定，在房屋买卖合同无效的情况下，相关增值利益的70％应该划分给买房人。最后算下来，于先生一家能够分到111.3平安置面积，还有38.22万元现金补偿。何先生一家则能得到259.7平安置面积，以及215万元现金补偿。
何先生买对了吗？好像也没啥损失，他最后还得了大房子和现金补偿。如果他懂法当初不敢买，他今天能得到这些财产吗？我不知道，这就是人生，人生处处是戏。而法律也不能只是条条框框，更有温情在里边。
在我看来，何先生是幸运的，幸运的是，他在合同无效的情况下依然得到了法律的保护。对于这个案例，我想表达个啥，我也说不上来，你说我支持何先生从一开始就不要买，毕竟不合法，可事实上他没有因此而受到损失。你说我支持法律要铁面无私，可判决结果令人很温暖。但唯一要建议的是，无论如何都要留好证据，掌握好主动权，最好有公证，可话说回来，如果当初做公证，这个事实还能继续进行下去吗？
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