闪崩、暴跌！百强房企正荣地产怎么了？

摘要：有多难（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

刚刚过去的开年第一周，闽系房企正荣地产，在资本市场引起骚动。

事情起源于2月11日午后，正荣集团旗下两家港股上市公司正荣地产、正荣服务盘中闪崩，股价一度跌幅超80%。

截至当日收盘，正荣地产股价为1.23港元/股，跌幅66.39%，总市值为53.72亿港元（约43.76亿元），单日市值蒸发106.09亿港元（约86.43亿元）；正荣服务股价为1.73港元/股，跌幅57.7%，总市值17.95亿港元（约14.62亿元），单日市值蒸发24.5亿港元（约19.96亿元）。

对此，北京商报记者与正荣地产方面取得了联系。正荣地产方面回应称，“目前了解到有投资人平仓触发股价加速下跌，具体情况还在了解。相关信息，以公司公告为准。”

消息面上，有传闻称，正荣将不再按此前计划在今年3月赎回2亿美元永续债，且正荣境外债将重组。

在暴跌的“正荣系”股票之外，正荣相关债券也受到了一定波及。当日下午，正荣在国内发行的企业债券“20正荣03”跌逾20%，盘中甚至出现了临时停牌。

说了这么多，或许很多杆友还不太了解正荣地产。但说到闽系房企杆友们一定印象深刻。实际上，正荣地产也是正宗的“闽系血统”。

正荣地产是正荣集团下面的地产集团，后者除了地产还有正荣产业和正荣资本两大业务板块。

正荣地产官网显示，其于1998年成立，专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理商业及综合用途物业，于2018年在香港联交所挂牌上市。

创始人欧宗荣1964年1月出生在福建莆田，2019福布斯全球亿万富豪榜排名877位、2019年胡润百富榜排名第81位。福建省优秀企业家、中国地产闽商领军人物等各种光环加身。

作为闽系房企江湖的一员，曾经的速度是很快的。公开数据显示，2014年正荣集团的营业收入才30.4亿元，到了2017年，已经接近200亿元！

2018年，正荣便挤进了竞争激烈的房企“千亿俱乐部”，当年录得合约销售额1080.17亿元。

2015年以来，正荣地产一直是中国房地产销售三十强成员。2018年，全口径销售超过千亿人民币，正荣地产跻身“千亿房企俱乐部”。2021年，在克而瑞全口径销售榜中，正荣排名第25，销售额1456.6元。

2021下半年，正荣地产因为部分楼盘“骨折价”的举动引发不少争议，此前半年报发布时，杠杆游戏曾研究过其财务报告，资产负债方面，2021上半年，正荣地产总负债2033.05亿元，比2020年的1837.8亿元增加了接近200亿，同比增幅为10.62%。

截至2021年6月30日，正荣地产有未偿还的银行及其他借款总计453.46亿元，2020年末这一数字为417.61亿元。

此外，正荣集团还有259.91亿元的公司债券及优先票据，比22020年底的255.23亿元略有增加。

两年内需要偿还的债务为418.53亿元，比2020年末增加了一丢丢。另外，正荣地产和其他大部分房企亿元，毛利率下降、毛利润增速一般，还有点卖资产保利润的影子。

北京商报记者梳理发现，自2021年11月以来，正荣地产开始高频提前回购美元债、永续债。当年11月1日、4日、11日、16日、22日、29日，正荣地产均对外披露了其进一步回购境外债的进展情况。美元债兑付压力之下，为了缓解公司的偿债压力，正荣地产还于当年12月末争取到了一笔规模为5.5亿港元的双边贷款额度，以此在金融市场扩大自己的渠道支撑。

如IPG中国区首席经济学家柏文喜分析，一般而言，在资本市场或者行业板块没有重大变动的情况下，某只个股股价突然下跌出现股债双杀，原因一般都是企业自身出了严重问题，或者有对企业而言的重大不利消息流传。严重的股债双杀将直接会威胁上市公司的股权结构稳定乃至流动性，从而让上市公司迅速陷入运营危机。

2022年开年以来，房地产行业融资并未出现明显放松迹象，正荣集团还会给投资者更多信心吗？

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