买房时，手头的钱不够支付首付，但依旧交了定金，买了房。但是后期发现无力偿还贷款，这种情况下，定金还能退吗？
本文作者丨北京金诉律师事务所戴金花
据媒体报道，小胡和女朋友平时在杭州工作，打算买婚房，房屋总价129万，首付需要37万，但手头只有20万首付，有人给他们出了个主意称17万也可以贷款，于是先交了定金。可交完定金才发现，每个月的房贷根本没法承受。
事件一出，引发网友热议。
首付是否可以贷款？
早在2017年，住房城乡建设部、人民银行、银监会、联合部署发布了《规范购房融资和加强反洗钱工作》，该文件就明确规定：
法律法规
严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
现在国家为禁止炒房，维护楼市稳定，也重点打击通过“经营贷”、“消费贷”、“首付贷””等非住房贷款用于购房。
定金是否可以退？
一般来说定金，是不能够轻易退的。
但如果无法签署正式的房屋买卖合同，那么，就不能够归责于任何一方，这种情况下，定金是可以退的。
当然如果是开发商收取了定金之后又拒绝出售房屋的，那么购房人可以要求开发商双倍返还定金，并赔偿自己的损失。
另外，需要注意的是，定金不能够超过总房款的20％。，超过部分不产生定金的效力。如果总房款是129万，定金20万，那么定金的数额远超于总房款的129万的20％，超过部分不能够产生定金的效力，应视为购房款。
排版编辑丨黄忠帅
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