首套房贷利率多为基准上浮10%

楼市各条战线风云变化。距离10月8日房贷利率彻底“换锚”还有20天。近日，聊城房产网小编对聊城城区近十家银行房贷利率调查，了解到目前聊城多家银行首套房贷款利率未见变化。

目前，聊城多数银行首套房贷款利率执行的是基准利率上浮10%--15%，即5.39%--5.635%;首付方面，部分银行最低可做到20%。对于审批及放款时间，多数银行表示，购房合同成功备案后，资料提交齐全、信誉良好的客户，放款时间都不长。

房贷利率的执行层面，聊城依旧是“认贷不认房”，如首套房已经还完贷款，首付和贷款利率方面依旧按照首套房对待。在首付比例方面，首套房和二套房也并未有太大差别，多数银行的首付款是30%，房贷利率执行的是20%-25%。

值得注意的是，同一银行针对不同的楼盘项目给出的贷款利率也不一样，一般楼盘项目在选择银行时，往往会选择贷款利率最低的银行。另外，根据客户本身的征信情况，银行给出的贷款利率也不一样，如是本行的优质客户且征信良好，可能会给出比较低的贷款利率。这也意味着，同一家银行不同的楼盘项目其执行的房贷利率也有可能不一样。

对于未来房贷利率走势，各银行均表示，目前在等通知，尚未有明确的文件下文。早在今年8月25日人民银行宣布，自2019年10月8日起，针对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，加点数在合同期限内固定不变。目前，北京已明确首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。如按8月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%，与改革前利率水平大体一致。

当然，各地的房贷利率也会因城施策，目前聊城各大银行10月8日后执行的房贷利率还未确定。可以确定的是，房贷基本告别“折扣”，在采访中也有个别银行表示，10月8日后执行的房贷利率大概率是上涨或持平，比现有的房贷利率低的可能微乎其微。

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