内容来源：中指研究院

上周楼市整体成交环比均下降，同比持续上涨。各线城市环比下降均超50%，其中二三线城市降幅超60%。同比来看，一二三线城市均上涨明显，三线城市同比涨幅最大，为302.2%，惠州领衔。监测的各大城市整体库存总量环比略降，苏州降幅最大。整体供应量较上周走高，宅地供应量增近九成，整体均价环比回落，宅地成交量跌价涨。出让金总额环比降逾八成，青岛收金38.3亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在厦门、合肥、西安、青岛等城市。

(资料图片仅供参考)

政策：税务总局指出税收形势六个逐步向好，住房消费回暖。郑州、合肥放松限购，郑州、宜宾、大庆等7地区优化公积金政策。

交易：上周楼市整体环比均下降，同比持续上涨。各线城市环比下降均超50%，其中二三线城市降幅超60%。三线城市同比涨幅最大，为302.2%。库存总量环比略降。

土地：二线城市交易活跃，西安21亿挂牌4宗宅地。

交易

▍交易：整体同比上升，一二三线城市环比均下降

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▍周度整体：整体同比仍上涨，整体环比开始下降

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

▍一线城市：整体成交面积环比下降51.8%，北京降幅最小

上周，一线城市成交面积整体环比下降51.8%，整体同比上升118.5%。分城市来看，北京成交面积环比降幅最小，为15.8%，上海成交面积环比降幅最大，为69.3%；同比来看，一线城市成交面积整体同比上涨118.5%，其中上海，广州，涨幅均超200%，仅深圳同比下降，为30.4%。表：一线城市成交面积同环比情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

▍二三线城市：二、三线城市环比均有所下降

二线代表城市整体成交面积环比下降62.5%。分城市来看，南京降幅最小，为22.1%；青岛、温州2城市降幅均超60%。同比来看，二线城市整体上涨29.2%，温州以169.81%的涨幅遥遥领先，青岛、济南次之，分别上涨52.08%和27.48%。三线代表城市整体环比下降62.3%，整体同比上升302.2%，惠州同比涨幅最大为136.56%，惠州环比降幅仍最大为62.37%。图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

▍库存：库存总量环比略降

监测的9个代表城市整体库存环比略降0.64%。其中，一线城市中，除深圳略升外，其余3城市均下降，北京涨幅最大，为1.1%。二线城市中，苏州环比降幅最大为1.6%，福州、杭州、温州、南京环比均略有下降。表：上周重点城市库存水平变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

商办

▍东莞严控“商改住”行为

对新增的“商改住”实行零容忍，一经发现，将依法对项目开发商予以严厉惩处，并计入征信，对其后续的建设项目进行严格审查、从严要求。

▍海口高兴里特色文化商业街区竣工

▍中铁城建集团拟转让淮安置业股权

4月7日，据北京产权交易所披露，中铁城建集团房地产开发有限公司挂牌转让中铁城建淮安置业有限公司100%股权，信息披露日期为2023年4月7日至5月6日。标的企业中铁城建淮安置业有限公司的法定代表人为张斌利，成立于2019年05月30日，注册资本为12950万元人民币，属于国有控股企业，由中铁城建集团房地产开发有限公司持股100%。经营范围为：房地产开发经营；各类工程建设活动；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；物业管理；园林绿化工程施工；住宅水电安装维护服务。

▍粤海置地收购粤海天河城大厦

4月4日，粤海置地发布公告，于2022年12月30日，该公司的间接全资附属公司广东粤海置地（作为承租人）与粤海控股的间接非全资附属公司粤海天河城（作为业主）订立租赁合同，粤海天河城同意出租该物业予广东粤海置地作商业办公室。

土地

▍总体情况：整体供应量环比走高，青岛揽金38.3亿领衔

整体供应量较上周走高，宅地供应量增近九成，整体均价环比回落，宅地成交量跌价涨。出让金总额环比降逾八成，青岛收金38.3亿领衔。二线城市交易活跃，西安21亿挂牌4宗宅地。表：40个大中城市土地市场情况（市本级）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/

▍各线城市：一线城市收金下滑，二线城市量价齐跌

一线城市整体供应量增逾三倍，成交各指标均跌，宅地供应量暴涨，成交均价增逾一倍。二线城市整体供应量环比微跌，成交方面量价齐跌，宅地供求环比走低，收金总额降近九成。

▍出让金：榜单总额降近八成，青岛收金38.3亿居首

榜单总额较上周降近八成，长三角地区为榜单主力。入榜城市水平分化较为明显，青岛收金38.3亿领跑榜单。出让金TOP10（市本级数据）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/

▍宅地总价TOP5：榜单总额环比回落，青岛崂山区宅地居首

榜单总额较上周走低，入榜门槛降逾四成，环渤海地区为榜单主力，青海崂山区宅地收金20.5亿领跑。表：全国住宅用地成交总价TOP5数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/

▍宅地单价TOP5：榜单均价环比下降，广州荔湾区宅地领衔

榜单均价环比降近三成，入榜门槛降至9705元/平，青岛占据榜单两席，广州荔湾区宅地领跑榜单。表：全国住宅用地楼面单价TOP5数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/

▍新推关注地块

本周，西安公告4宗宅地，总起始价21亿元。湛江新推5宗宅地，总规划建筑体量近36万平。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在厦门、合肥、西安、青岛等城市。其中，绿城以总价32.46元摇号竞得杭州余杭区一宗地块。

▍投融资：厦门国贸完成发行20亿短期融资券 利率2.5%；建发22.38亿拿下厦门湖里区地块

▍其他重大事项：中电光谷与武汉车都集团签订战略合作框架协议 推动区域产城融合；招商蛇口与郑州惠济人民政府进行战略合作 拟参与老鸦陈片区城更

中电光谷与武汉车都集团签订战略合作框架协议 推动区域产城融合招商蛇口与郑州惠济人民政府进行战略合作 拟参与老鸦陈片区城更4月2日，河南郑州市惠济区人民政府与招商蛇口郑州公司战略合作协议签约仪式暨2023老鸦陈片区新品发布会举行。据悉，双方将以此为契机，进一步密切对接、深化合作，推动项目尽快落地建设。

政策

税务总局指出税收形势六个逐步向好，住房消费回暖郑州、合肥放松限购，郑州、宜宾、大庆等7地区优化公积金政策税务总局：住房消费呈现回暖迹象，房地产业1-2月份销售收入由负转正，……3月份增速进一步提升。郑州、宜宾、大庆等7地区：优化公积金政策，满足购房者合理住房需求。郑州：二环外取消限购，限售政策调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，三者任一满一年可出售。合肥：庐阳区部分地区不限购，老年成员家庭、多孩家庭可多购一套，居住合肥持安徽省居住证可购一套。表：4月3日至4月9日房地产市场重点政策及事件汇总

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