【新盘动态】北京新房又来“高周转”,释放了什么信号?

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内容来源：北京买房子去年四批次、五批次供地，北京分别只有六宗地块供应，除去底价成交的项目，真正有效供应的项目大概只有5-6个。所以今年春节后，叠加一轮明显的小阳春行情，北京一些地区开始房荒了。比如之前文章提到的昌平南、还比如一些核心位置的改善豪宅。这段时间，北京一批项目正借此机会加紧入市。01朱辛庄红盘越秀星樾3月25日售楼处开放，客户进行意向登记。听销售讲，目前意向登记的客户已经超过900组，项目总计也才400多套房源。知道昌南的房子不愁卖，但是真没想到越秀星樾售楼处的沙盘还没做好，项目就几乎被预定一空。旁边领秀慧谷二手商品房均价7W/平米左右，而越秀星樾的指导价只有6.2W/平米，存在比较明显的倒挂。而且朱辛庄的位置距离海淀也很近，公路，地铁通勤也比较方便，周边又有商业和教育加持，可以说是昌平南第一梯队。地段价值，包括价格基本都是固定的，别的房企抢到也一样热销。今天，咱从房企的操盘角度，来探究一下越秀星樾。今年五批次供地，越秀溢价连拿朱辛庄和苹果园两个地块，震惊市场。这还是这家广州国企 第一次在北京主流市场拿地。初出茅庐，越秀的一番操作惊呆了对手。2月8日拿地，2月底户型图、案名等项目信息就已经流出，3月18日开始意向登记，3月25日正式开放售楼处。3月31日取得规证，计划4月初开放样板间，4月中下旬开盘从拿地到项目开盘只要2个多月的时间。下方扫码加入“越秀星樾”项目群这个速度恐怕号称“高周转”之王的碧桂园也比不了。越秀操盘手太牛了，简直就是时间管理大师。一边趁着市场热度高，公布项目信息刷存在感，另一边又赶上昌南新房基本没什么库存。而朱辛庄0028地块被大华拿下，也给越秀助一臂之力。接下来，朱辛庄还有0022、0027、0029地块准备供应。放眼整个昌平南，今年供应也不少，东小口还有大体量的住宅用地。购房者没必要太着急。一边是朱辛庄越秀星樾，一边是苹果园越秀天玥。越秀初来北京就两个项目齐头并进，这么快地推进项目，“不那么用心”是真的。越秀星樾和越秀天玥两个项目基本共用一套规划方案。越秀天玥外立面效果图越秀星樾外立面效果图外立面基本一摸一样，甚至户型也有大部分重合。但愿越秀的产品力不要缩水，如果要在北京市场深耕的话。无独有偶，3月23日和朱辛庄0028同天土拍，被首开以底价拿下的昌平南邵地块，第二天就发布了案名「梧桐山语」。户型面积段约60-120㎡的精装社区，销售指导价5.3万元/㎡。为了赶上这波市场回暖，估计设计部门的小伙伴没少加班。项目赶时间开盘好理解，但是在房山，政府部门主动给新项目发预售证了。022月7日，北京五批次供地中，中建智地以总价17.2亿底价摘得的房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块。正式案名为「中建良贤学府」，整个社区共规划了12栋住宅楼，其中1-7号楼、9号楼17层，8号楼、10号楼11层，11号楼8层，12号楼7层。户型面积段为110平米-145平米的“府”系，宋代新中式风格。商品房销售指导价4.5万元/㎡。3月24日，良贤学府预售许可证预告在住建委网站公示。从中建良贤拿地到获批预售的各环节时限上看，2月16日，该地块完成公开招标流程，2月17日，土护降开工;2月24日，取得规划许可证;3月24日，获批预售许可，共用时45天。甚至户型图都没发布，售楼处都没盖好，项目就已经开工，拿到预售证了。这速度，背后不是有官方支持，我都不信。前段时间关于房山放松限购限贷的谣言满天飞，搞得房山很被动，只能主动辟谣。大招出不来，房山就只好在项目审批过程中压缩时间，给购房者更多信心。不仅如此，上个月房山38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。这在北京也是独一份。可以说，房山是北京房地产营商环境最好的区域之一，只可惜房山房价始终处于洼地，吸引力终究有限。趁着现在北京新房供应量减少，北京一些郊区也开始集中发放预售证。门头沟富春山居、檀谷加推大兴庞各庄和悦春风加推顺义合景泰富天汇加推还有两个共有产权项目，昌平未来科技城的未来砚园和通州西集的悦和嘉园也取得了预售证。今年北京小阳春，从上到下，大家都想抓住这个机会。你呢？提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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