(相关资料图)

内容来源：饭总选房

北京3月二手房住宅成交量22192套！

我们统计了2021年以来北京各月二手房成交量：

从数据上可以直观看到，今年3月份二手房成交量达到24个月以来最高值，并且24个月以来首次破2万套！

可以更夸张地讲，是从2017年4月至今，近6年来的二手住宅网签最高点。（ps：数据来源房小秘-十一，仅供参考）

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二手房市场涨声热烈

从2021年1月至2023年3月，北京二手房单月成交量平均值是14122套，平均不足1.5万套/月。

我们一直强调，北京二手房成交量每月低于1.5万套，市场属于低温运行。而每月1.5万-1.8万套市场就比较火热了。超过1.8万套甚至2万套，市场就可以用非常火爆来形容了。

上一次北京二手房成交量突破2万套是在2021年3月份，当时成交量在22172套，也是北京部分二手房价格跳涨的时候，许多卖家十几万、几十万得涨。

而当前房价的反应和市场火爆情况同样互相辉映。

这两天，北京市场喊涨声一片，我们的很多购房者在二手房谈判的过程中，都遇到了业主坐地起价的情况，而且一涨就是几十万！很多小伙伴不禁要疑惑，我们前两天发的文章上不是写到北京房价整体在下跌吗？但为什么市场上很多房子都涨价了？主要还是房价两级分化的现象更加剧了。往下看，下面会详细跟大家讲。

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为什么交易量大涨

主要还是以下这些原因导致购房者预期发生了很大的变化：1、北京楼市，政策面向好无论是二十年房地产重回支柱产业，还是妨碍房地产消费的一律干掉，央行、税务总局、住建部纷纷表态要支持刚需和改善。尤其是住建部，这家伙可是好久没表态了，五年时间风平浪静，毕竟是直接主管部门。如果说上面信息多数在供给端资金层面上下功夫，年后鹤总在达沃斯论坛上再次表示要支持房地产行业，明确提到要放松房地产市场过热期间的一些管制政策，有效扩大需求。这就比较狠了，是2008年底4万亿、2014年底去库存之后第三次非常明显的信号！就连平常不怎么关心楼市的朋友，也开始蠢蠢欲动。2、聪明人买房，一直是悄无声息一部分聪明的购房者已经选择节前上车了，倒不是因为这个成交量暴涨的消息，而是每年春节后房价、成交量、租金都要涨一大截，也是全年房地产成交量的最高峰，远超所谓的金九银十。二十年来，这个规律除了2020年疫情影响之外，无一例外，包括2017年317政策发布同期！所以，春节后很长一段时间必然是一票看房买房高峰期，这也属于历史规律。我们一直强调，机会是留给有准备的人，那些天天嘴里讲着我不买房的人，你以为他真的不买？在你动这个心思的时候，他已经做完了市场分析、楼盘对比，已经开始挑选户型，等待入手时机了。就像上学时期的学神们，嘴上喊着「我没有复习，打算裸考」「看什么书啊，该玩就玩」，然后你也撕掉书本到网吧通宵三天三夜。成绩下来，傻眼的还是自己。3、楼市分化，别当任人宰割的韭菜「分化」这个词，我在以往的文章曾无数次提及，市场好的时候，好的更好，而差的更差。房价核心还是围绕产业片区和人口走，像海淀、朝阳、丰台、亦庄同比涨幅都在5%左右，区域优势明显。亦庄、中关村、望京等产业片区集中的区域的房价显得更为坚挺。部分片区、小区涨幅仍然不错，好房源出来后依旧很快被秒，价格分化愈发明显。但没有优质教育、没有地铁、没有商业也没有景观的楼盘，一个字，难。风浪之下，谁是大船，谁是小船，一目了然。

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市场热度能持续多久

我们预测，4月份购房需求会继续释放，4月下旬到5月初开始将逐渐放缓。

持续释放的消费需求主要还是会集中在三大人群中：大资产配置、刚需、学区需求，其中刚需占比70%。北京的房价将继续分化。北京部分优质片区未来一段时间不可避免将迎来一波小涨幅。北京房价涨跌的核心还是围绕产业片区和人口走，像海淀、朝阳、丰台、亦庄同比涨幅都在5%左右，随着这轮房价波动，区域优势会更明显。同时，购房者的决策周期将持续缩短。大水漫灌将持续引发看房买房需求释放。不过，大家买房还是要从自身需求角度出发。自住的购房者，一定是以通勤为主。北京比较堵，一定是让自己轻装上阵。第二是升值空间，第三是性价比，第四是对房子的要求，像户型、物业、临地铁等，必须结合自身需求明确清楚！投资购房者，要明确自己的投资方向。一是以升值为主，主要是片区当前房价不高且周边有较好产业交通学区等配套规划。二是以租金回报率为主，用现金流还贷养一个房子，等待长期升值。此类房子往往升值评分较差。三是保值为主，主要是当前片区比较成熟，房价较高，但周边难以规划提升片区潜力，所以升值慢。优点是抗跌性强，租金回报率不高但出租容易。这三个方向同等预算下很难兼得，需要明确自己的投资方向，不要试图全占。北京房价目前还算稳定，但逐渐进入分化状态，位置好、物业好、户型好的房子进入上涨通道，反之有降价的风险。希望大家都能找到最合适的房子。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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