楼市仍在艰难中走向回暖，但要知道，没有那么乐观，也不必太悲观。从最近的楼市行情来看，正逐步走出阴霾，可以说各项指标都在向好，这是不是可以成为某些炒作者炒作的理由？
3月21日，《中国百城住宅库存报告》显示，51个月来全国100个城市库存规模首次出现同比下降。其中，一线、二线和三四线城市的新房住宅存销比分别为13.2、17.9和21.5个月。
百城库存的下降对楼市转好具有信号意义，单从这些数据来看，房地产市场已经度过了最大的库存压力期，一定程度上可以说最困难的时候过去了。
(资料图)
经济学家邱晓华也在3月22日表示，中国经济的春天，无论是短期还是长期都会向我们走来。房地产最困难的时期也过去了，“今年的房地产尽管还很难说由负转正，但至少1至2月份的数字表明房地产领域下降的趋势明显地减缓，降幅明显地缩小，且已现趋势”。
其实大家说的大部分还都是2月份的数据情况，的确，今年的2月份不一般。
2月份70个大中城市房价数据显示，新房和二手房价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。2023年1～2月份，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，结束连续11个月的下跌态势，正式由此转正。
这对今年楼市绝对算得上是一个转折，因为持续下行的市场在这一刻有了转机。
数据显示，二月份二手房一二线城市挂牌量猛增，广州挂牌量猛增到13万套，北京突破10套，上海超过8万套。而西安有数据显示，目前已经超过18万套！虽然挂牌量并不代表成交量，实际上成交量也并不理想，但激增的挂牌量客观上必然会带来实际成交量的上涨。
于是，楼市小阳春来了的消息已经逐步深入人心，尤其是中介口中的小阳春似乎更加夸张。
当然，对于很多普通老百姓来说，似乎所谓的小阳春还没有感受到。但另一边，楼市已经开始没有2月那么猛了。
3月份，在摆脱1、2月春节假期以及节后指标快速反弹的干扰后，各行业才算是进入完全规律正常的运行轨道。春节过后，多城楼市暖意初现，楼市复苏回暖的迹象也很清晰，带看量、成交量数据上涨也是真实的。
整体来看，今年2月以来特别是以一线城市及热点二线城市为主的市场回暖来势汹汹，确实有点“小阳春”的景象，但这一轮由刚需及刚改客群支撑起来的回暖潮能维持多久还有待观察。
这也是有原因的：
2月份楼市小阳春后，3月的房地产或许也不会太差，但实际来看，成交数据已经有明显回调。近两周市场上的一些成交量已经有些涨不动了，数据显示，进入3月份前两周，虽然成交量依然维持在历史高位，但从增速上看，重点城市新房成交已经出现下滑趋势，二手房成交增幅也在收窄。这一波复苏行情的持续性开始显露不足。
所以，即使3月份到时候数据依然冲高，但是能不能持续到4月份非常存疑。
很多人说，为什么还没有感受到小阳春的存在，楼市就已经开始不行了？
其实，我认为这是有一个预期上的问题，主要是前期对楼市好转有了太高的期望值，被渲染得有点过了，诸如“一周就涨回来了”等，不否认有个别情况存在，但完全不代表大多数，更何况有一些炒作成分。
我们不能走极端，楼市确实好转，但被捧得太高，就容易被摔下来。你的预期已经很高，当市场稍微有一些波动，你就会觉得楼市咋又不行了。其实没有那么好，也没有那么不行。楼市都在一点一点地修复。
对于这一点，经济日报也在文章《夯实房地产市场企稳回升基础》中表示，不少人用“小阳春”概括当前市场形势。但应看到，房地产市场仍处于调整阶段，平稳健康发展的根基有待进一步夯实。即便出现“小阳春”的城市中，成交情况也在波动，在个别城市，经历了销售量的小顶峰之后，近期又有回落趋势。市场企稳复苏的根基尚不牢固，须在政策上持续发力，采取更多措施积极促进住房合理消费。
所以，前边我已经分析了小阳春的出现原因，是真实的，又不是一般意义上的回暖。千万不要盲目乐观，单看数据的上涨，最重要的还要看需求端的改善情况。
应该算是前期积压的购房需求补偿性释放，后续市场能否持续企稳，还要看需求端能否持续修复，包括对刚需购房者以及改善购房者的支持力度，最重要的还是经济回暖情况，也包括就业情况，还有开发商的让利诚意。
真正我理解的小阳春并没有来，又何谈结束呢？只是，楼市的确在发生逆转，向好的方向发展。房地产领域潜在的一些问题该怎么化解，仍是在春天里不能忽视的问题，还需要做好应对春天里的一些不确定的、一些可变的因素。
整个房地产行业的困境还没有结束，所谓的回暖只是相对于去年的一些低位的回暖，未来房地产市场行不行，关键还要看接下来几个月的走势，如果购房信心持续恢复，刚需和改善需求不断地进场，那么楼市才能真正回暖。
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