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内容来源：光宇吐楼市
房地产走到现在，一些政策总会随着市场的发展而需要出来或消失，任何政策都不可能一成不变，只有与时俱进，才能体现和时代的共同进步。
每隔一段时间，关于取消期房预售制度和公摊面积的话题就热闹一阵，最后不了了之，特别是每年的这个时候更是讨论激烈。
继“建议取消买房公摊面积”被热议之后，3月9日，“女子购74平米房仅得40平米”的新闻，也占据了热搜榜单。
之所以这两个话题总是备受热议，其实与我们普通老百姓买房息息相关，一点都不亚于对房价的讨论。就连经济学家马光远都说，房地产领域最该改变的两大问题：一是取消公摊面积，因为其中猫腻太多，水太深；另一个就是预售制。
的确如此啊，老百姓辛辛苦苦攒钱好不容易买到一套房，结果100平米的房子可能到手才不过70平米，甚至可能都不到。最可气的是你根本就不知道。
因为是预售，你也不能有直观上的感觉。预售就是房子连见都没见，开发商就已经拿拿到了钱，或许只是刚开始挖个坑你就得交房贷了，似乎对购房者有太大的不公平。
我认为不能完全否认期房预售制吧，也不能说绝对不公平，因为起初就是照顾到开发商对资金的欠缺和购房者一时凑不够钱才想出来的办法，开始的时候一定程度上都还好。
但慢慢地，这种模式逐步暴露了各种弊端和问题，导致人们都很讨厌期房预售。前段时间，经济日报的文章《大力推动商品房现房销售》把期房预售取消的话题再次推向舆论的风口浪尖上。
这也代表了国家对期房预售制度的态度，“主管部门明确提及现房销售，这也是住建部首次提出现房销售模式，表明未来，实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。”
虽然没有明确期房预售制会在短时间内取消，但是这个制度的改革已经箭在弦上，不得不发。
关于期房预售的话题还没有消散，紧接着，关于公摊面积的话题也再次引发热议。
尽管住建部澄清，公摊面积3月1日起增加是误读，但“住建部新规公摊面积不增反减”的文章依然铺天盖地。这个问题从何而起呢？源于一部民用规范。从今年3月1日起，将正式实施住建部发布的《民用建筑通用规范》。
规定，建筑面积应按每个自然楼层（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。所以，很多人解读出，外墙面积将计入公摊面积。这就意味着购房者的实际得房率进一步减少。
尽管有人反复强调，这跟增加公摊面积基本上没有关系，因为公摊面积并非按照这个民用规范来计算，同时住建部也澄清，这个标准是建筑规范，不是测绘规范。也就是说这是两码事。
但仍然阻挡不了大家对此规定的大讨论。原因何在？很简单，先不说他们看了澄清没有，即使看了，他们依然沉浸在他们的理解里。其实，他们不关心这个什么标准，他们只想不再被公摊面积所困扰。
哪怕是虚晃一枪，老百姓对于公摊面积的热议依然占据着新闻的头条。所以，他们误读并不重要，重要在于关于公摊面积的改革到底有没有推进。
事实上，到现在为止，依然有不少开发商认为，如果突然取消，开发商心里一定会不平衡，从而忽视了小区内的公共设施及小区内的公共设施品质的打造。同时，还有专家也附议，公摊面积如果取消，开发商利润将会减少，于是就会选择提高房价。所以，一旦公共摊面积被废除，全国房价很有可能再度上涨。
不知道大家怎么想，他们如果不这么说，我反倒还好，越是这么说，公摊面积取消的迫切性就越严重。这就说明真的是戳到他们的痛处了。虽然到现在为止，还没有看到一些进展。
但是此前的一些央媒倒是对公摊面积提出了不少的质疑。
经济日报表示，购房者之所以对“公摊面积”积怨已久，主要不在于公摊面积的大小，而在于公摊面积不透明。为公摊付的这部分购房款成了一笔糊涂账。如果公摊面积不实，不仅可能多付了购房款，未来的物业费和取暖费也都将随之多支付。应该说，当前公摊面积的计算因为不透明而缺乏公信力，信息的不对称可能让消费者权益受到损害。转变为以套内使用面积交易很难一蹴而就，可以分步骤、分阶段逐步进行调整。当务之急是，堵住当前公摊面积带来的漏洞。
此外，新华社主办的《半月谈内部版》在文章《别再让买房像开盲盒》中建议取消公摊面积。公摊面积就像老百姓开盲盒，撞运气。当前亟须将取消公摊面积纳入规划中。随后，新华社也对该文进行了转发，文章认为取消公摊面积要从源头上避免大量矛盾和纠纷，可以探索用套内面积替代建筑面积计价。一时间再次将“取消公摊面积”的话题发酵。
我记得好像是2018年，人民日报、新华社双双发文怒怼“公摊面积”损害了百姓利益。后来央视也才对此进行了报道，并且还采访了新华社的当事记者，“其实最难的就是法律法规制度。抵触最大的就是房地产开发商。”
可能还有专家表示，取消公摊面积房价也降不下来，我想说，能不能降下来那是另一回事，但希望让老百姓消费得明明白白，而不再是一笔糊涂账，这个答案该揭晓了。
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